1. Lage am Westerberg Nähe Wissenschaftspark

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2252
  • Art:
    Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
  • Lage:
    Westerberg
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 200 m²
  • Baujahr:
    ca. 1973
  • Grundstücksgröße:
    ca. 750 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2021
  • Gültig bis
    05.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1973 erbaute Architektenhaus steht auf einem ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück in Top-Lage am Westerberg - Nähe Wissenschaftspark und verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung des Hauses ist durch seine Bauweise in Split-Level etwas Besonderes und Individuelles. Insgesamt gibt es 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus in die große Eingangsdiele. Hier befinden sich außerdem die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein Gäste-WC. Außerdem liegt auf dieser Ebene die kleine Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad.
Ein halbes Geschoss weiter oben befindet sich das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin.
Ein weiteres halbes Geschoss weiter oben findet man nun das Wohnzimmer und den Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro und zwei Bädern.
Im Teilkeller haben Sie Platz zum Lagern und Verstauen. Die Garage neben der Hauseingangstür liegt mit dem Erdgeschoss auf einer Ebene und ein Stellplatz

Der toll eingewachsene und uneinsehbare Süd-Garten ist ebenfalls terrassenartig angelegt und bietet viele Plätze zum Verweilen.

Dieses solide und individuelle Architektenhaus ist für Sie und Ihre Familie Ihr neues Zuhause. Mit kreativem Modernisierungsgeschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum am Westerberg erfüllen!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale wie Bäder, Fenster, Dämmung, Leitungen, Elektrik... basieren auf dem Baujahr 1973. Die Böden sind Natursteinböden (Solnhofener Platten), Fliesen und Teppichböden. Außerdem wurde Fußbodenheizung verlegt und eine Alarmanlage installiert. Wie es für die 70er Jahre typisch war, wurden Decken überwiegend mit Holz verkleidet. Die Öl-Zentralheizung ist neu aus 2020.

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Westerberg - die TOP-Lage von Osnabrück.
Fast direkt auf der Bergspitze gelegen wohnt man hier absolut ruhig mit Blick ins Grüne über Felder und Wiesen und dennoch genießt man eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie etc. stehen in der Nähe zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Fußläufig sind Sie außerdem in wenigen Augenblicken an der Uni, der Hochschule, am Botanischen Garten und am beliebten Büdchen auf dem Westerberg... rundherum eine Bestlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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