Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektdaten

  • Objekt ID
    2201
  • Art:
    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage:
    Nahne
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 260 m²
  • Baujahr:
    ca. 1957/61
  • Grundstücksgröße:
    ca. 866 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2 Garagen
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    895.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2020
  • Gültig bis
    27.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadtnah und dennoch mit Weitblick - Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Domizil mit individueller Splittlevelarchitektur. Mit seiner interessanten Raumaufteilung über 4 Ebenen bietet dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus ein besonderes Domizil für Ihre Familie. Hier haben Sie Platz zum Leben, Arbeiten, für Gäste etc..... Insgesamt stehen hier sechs Zimmer im Haupthaus und zwei weitere in der Einliegerwohnung zur Verfügung.

Vielfältig nutzbar und dadurch eine attraktive Ergänzung zum Haupthaus ist die ca. 57 m² große Einliegerwohnung. Durch den separaten Eingang lässt sie sich hervorragend vermieten und Sie profitieren von regelmäßigen Mieteinnahmen. Oder Sie verbinden als Freiberufler oder Gewerbetreibener Wohnen und Arbeiten und empfangen Ihre Kunden direkt nebenan. Auch Generationenwohnen ist mit der fast ebenerdigen Wohnung ideal. Alterativ verbinden Sie die Wohnung wieder mit dem Haupthaus und wohnen dann besonders großzügig auf ca. 260 m² Gesamtwohnfläche. Die Terrasse der Einliegerwohnung ist ebenfalls völlig getrennt vom eigenen Garten mit Südausrichtung.

Sichern Sie sich diese großzügige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten!

Ausstattung

Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten Dabei wurde bewusst die charmante Ausstattung der 60er Jahre mit technischen Neuerungen kombiniert. Folgende größere Modernisierungen wurden seit 2000 durchgeführt:
- Erneuerung Elektroverteilung
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Haustüranlage
- Dachbodenausbau
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
- Erneuerung der Gaszentralheizung

Lage

Hoch über den Dächern von Nahne wohnt man in dieser ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße. Ausflüge in die Natur können vor der eigenen Haustür starten. Naturfreunde fühlen sich in dieser Umgebung sicherlich wohl. Die Ausläufer der angrenzenden Schrebergärten und der beliebte Osnabrücker Zoo bieten eine immergrüne Umgebung. Nicht nur deswegen zieht es viele Familien in diesen gewachsenen Stadtteil. Eine Kindertagesstätte ist nur wenige Minuten entfernt und die Grundschule mit angeschlossenem Hort kann ohne eine Hauptstraße zu überqueren erreicht werden.

Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Die großen Verbrauchermärkte im Nahner Feld bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Marktkauf, Rossmann, Babyone sind nur einige beliebte Geschäfte, auch Kleidung, Schuhe, Bastelbedarf und vieles mehr werden hier angeboten.

Durch den Knotenpunkt A30 und B51 ist die Verkehrsanbindung in Nahne für optimal. Mit dem Auto ist es nicht weit in die Innenstadt, aber auch Georgsmarienhütte, Bad Iburg oder Bad Laer sind schnell zu erreichen. Busse fahren alle zehn Minuten in die Innenstadt. Eine gute Alternative ist das Fahrrad. Im normalen Tempo sind Radler in einer Viertelstunde in der Stadt. Zurück dauert es wohl etwas länger, der Weg steigt moderat an. Wer nicht den direkten Weg über die viel befahrene Iburger Straße nehmen möchte, findet schnell angenehmere Schleichwege. Rundum bietet Ihnen diese beliebte Wohnlage viele Vorteile!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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