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0541 34332010

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Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus im Katharinenviertel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2457
  • Art:
    Mehrfamilienhaus
  • Lage:
    Katharinenviertel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 500 m²
  • Baujahr:
    ca. 1904, Wiederaufbau ca. 1948
  • Grundstücksgröße:
    ca. 200 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    1.300.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2017
  • Gültig bis
    12.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine ganz besondere Kaufgelegenheit: Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 errichtet und ca. 1948 nach dem Krieg in Teilen wieder aufgebaut. Schöne Altbauelemente lassen sich insbesondere im Treppenhaus, bei den Wohnungseingangstüren, den Loggias und den hohen Decken finden.
Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt knapp 500 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind teilweise schon seit vielen Jahren vermietet. Die Mieterstruktur besteht aus Paaren und alleinstehenden Mieter:innen.

Die ca. 500 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 100 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia)
1. Obergeschoss links ca. 50 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia)
1. Obergeschoss rechts ca. 63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
2. Obergeschoss links ca. 63 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia)
2. Obergeschoss rechts ca. 50 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
3. Obergeschoss ca. 106 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia)
Dachgeschoss ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

Alle Wohnungen nach hinten heraus (außer Dachgeschoss) verfügen über ein Gäste-WC und eine Loggia. Allen Mieter:innen steht im Vollkeller ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Waschmaschinen können in den Wohnungen aufgestellt werden. Für das Warmwasser und zum Heizen sind in den Wohnungen Gasetagenheizungen und teilweise Durchlauferhitzer installiert.

Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Diese Parkplätze können mit einem Bewohnerparkausweis für das Katharinenviertel durchgängig genutzt werden.

Greifen Sie zu bei dieser seltenen Kaufgelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile von Osnabrück!

Lage

Das Katharinenviertel, welches auch Kreativquartier genannt wird, besticht durch zahlreiche sanierte, wunderschöne Jugendstilfassaden, Villen und Handwerkerhäusern. Durch die Nähe zur Universität ist das Viertel vor allem bei Studierenden, Lehrkräften und Professor:innen sehr beliebt. Außerdem kommen Künstler und Kulturliebhaber im Katharinenviertel auf ihre Kosten, denn das Kulturgeschichtliche Museum, das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma-Theater befinden sich in der Nachbarschaft. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote haben hier eher das Motto „Klasse statt Masse“. Kleine Bioläden und beschauliche Restaurants mit täglich wechselnder Karte gibt es im Katharinenviertel zu finden. Ein Fußmarsch in die Innenstadt dauert von hier nur etwa 10 Minuten. Der Nachbarstadtteil, die Wüste, ist mit all seinen Vorzügen in wenigen Minuten zu erreichen. Eingerahmt von den Hauptverkehrsadern, die von den Autobahnen in die Innenstadt führen, wird der Verkehr innerhalb des Viertels durch sein ausgeklügeltes Einbahnstraßensystem minimiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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