Dreifamilienhaus – zentral, verwaltungsarm und bereits modernisiert

Sie suchen eine unkomplizierte Immobilie zur Kapitalanlage, die Sie in den nächsten Jahren mit sehr geringem zeitlichen und finanziellen Aufwand verwalten können? Sie suchen eine Immobilie in einem guten, energetischen Zustand? Dann schauen Sie sich dieses gut vermietete Dreifamilienhaus doch einmal genauer an. Das Haus wurde ursprunglich 1936 gebaut. Nachdem es umgebaut wurde, besteht es heute aus nur drei Wohnungen mit 4-5 Zimmern- d.h. auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Aufgrund der Zimmeranzahl sind die Wohnungen besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Somit haben Sie nur drei Mietparteien im Haus. Jede Wohnung verfügt über eine Standardausstattung mit Raufasertapete und Laminat bzw. Teppichböden. Zwischen 2016 und 2020 wurden alle Wohnungen mit modernen Bädern ausgestattet. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Einen pflegeintensiven Garten gibt es nicht. Der Keller des Hauses wurde in diesem Jahr saniert und bietet jeder Mietpartei einen trockenen Kellerraum und einen gemeinsamen Waschraum.
Die Nebenkostenabrechnung läuft unkompliziert: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit eigenem Gaszähler, wodurch die Mieter das Gas direkt mit dem Versorger abrechnen. Auch in die Elektrik wurde bereits investiert und der Zählerschrank mit den Stromzählern der einzelnen Wohnungen befindet sich vorschriftsmäßig im Keller. Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung wird zuverlässig durch einen regionalen Abrechnungsdienst erledigt - verwaltungsarm und rechtssicher.

Sichern Sie sich jetzt mit dieser Immobilie eine unkomplizierte Kapitalanlage in nachhaltig und gut vermietbarer Stadtlage!

Hier noch eine Übersicht über die Bereiche, in denen seit 2010 investiert wurde:
- neues Dach
- Fassadensanierung/Dämmung 12cm
- neue Fenster
- Elektrik/Zählerschrank
- drei neue Bäder
- Kellersanierung inkl. Wasserleitungen