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0541 34332010

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Große Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bad Rothenfelde

Objektdaten

  • Objekt ID
    2402
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Bad Rothenfelde
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 132 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968, laufend modernisiert
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Stellplatz:
    1 Carportstellplatz
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    310.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2021
  • Gültig bis
    01.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem top gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Bad Rothenfelde. Das Haus wurde über Jahrzehnte von den Eigentümern gehegt und gepflegt und in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Nun suchen die drei Eigentumswohnungen im Haus neue Eigentümer. Hier entsteht also eine neue, kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus drei Wohneinheiten.

Die gemütliche Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer, eine Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC und Loggia. Die hohen Decken teilweise bis in die Dachspitze und die Dachschrägen machen die Gemütlichkeit dieser Wohnung aus. 2005/2006 wurde die Dachgeschosswohnung saniert, das Dach gedämmt und die Gauben neu eingebaut. Zz. ist die Wohnung noch vermietet, doch die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.08.2022 gekündigt, somit ist die Wohnung ab 01.09.2022 frei – ideal zum Selbstbewohnen oder Neuvermieten!

Der Vollkeller bietet einen eigenen Kellerraum und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Im Keller steht auch die Gaszentralheizung aus 2013, die alle Wohnungen versorgt.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in dem hochwertigen Doppelcarport mit einem angrenzenden, kleinen Schuppen für weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Das gesamte Haus der Gemeinschaft und die Wohnungen wurden stets gehegt und gepflegt. Auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung wurde immer viel Wert gelegt:
- Parkettböden
- Sanierte Bäder und WCs
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2008
- Wärmedämmverbundsystem
- Dachdämmung und Gaubenbau in 2005
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2017
- Gaszentralheizung Buderus 2005, Brenner 2013

Lage

Bad Rothenfelde liegt zwischen den Städten Osnabrück, Bielefeld und Münster und grenzt unmittelbar an Ostwestfalen und an das Münsterland. Sole, Salz und Sinnesfreuden - lautet der Slogan des Heilbades. Sole ist es, die an den beiden imposanten Gradierwerken auf 10.000 m² Rieselfläche die Atemluft so frisch wie eine Meeresbrise macht.
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen hier direkt vor der Haustür - Einkaufsmöglichkeiten in vielfältiger Form, Ärzte, Kliniken, Apotheken etc. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Freizeitwert in Bad Rothenfelde ist durch die neue Therme, vielen Rad- und Wanderrouten, Shoppingmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sehr hoch.
Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn 33 sehr praktisch und die Städte Osnabrück und Bielefeld sind schnell zu erreichen. Viele Vorteile zeigen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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