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0541 34332010

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Großes Renditeobjekt am Schölerberg – Top-solides Mehrfamilienhaus in gut vermietbarer Stadtlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    2356
  • Art:
    Mehrfamilienhaus
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    1.370 m²
  • Baujahr:
    ca. 1938
  • Grundstücksgröße:
    1.122 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    3 Garagen
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    2.580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2014
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte, charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1937 in der heutigen Grundsubstanz erbaut bzw. wiederaufgebaut. Es besteht aus acht gut geschnittenen Wohnungen mit über 900 m² Wohnfläche sowie etwa 460 m² gewerblich vermieteter Fläche im Hinterhaus. Zudem besteht die Liegenschaft aus einem 1.122 m² großen Eigentumsgrundstuck. Dieses bietet sieben Stellplätze, was einen großen Vorteil in dieser Citylage darstellt.

In dem Wohnhaus, einem charmanten Altbau mit ansprechender Fassade, befinden sich auf jeder der vier Etage zwei Wohnungen. Außer einer Wohnung mit 2 Zimmern, bestehen alle weiteren sieben Wohnungen aus 4 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem Flur - eine gefragte Wohnungsgröße besonders bei bei Studierenden als auch bei Familien. Zudem sind sechs Wohnungen bereits im letzten Jahr mit modernen Einbauküchen ausgestattet worden. 5 Wohnungen verfügen über Balkon bzw. im EG mit Terrasse. Im Vollkeller stehen den Mietern ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Der große Dachboden ist noch nicht ausgebaut.
In diese Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren in vielen Bereichen investiert. Es gab z.B. Modernisierungen in den Bereichen Böden, Decken, Wände, Elektrik, Sanitärobjekte etc. Die Wohnungen sind in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Mieterstruktur wurde sorgfältig ausgewählt.

Das im hinteren Grundstücksbereich stehende eingeschossige Gebäude wurde in den 30er Jahre als Lagerhaus, nebst Bürofläche und Garage errichtet und ist aktuell gewerblich vermietet.

Wenn Sie eine solide Anlageimmobilie suchen dann sichern Sie sich diese Immobilie! Die Voraussetzungen für eine langfristige und rentable Kapitalanlage in gut vermietbarer Stadtlage sind gegeben. Greifen Sie zu!

Ausstattung

Übersicht der Investitionen der letzten 2 Jahre:
- Anstrich Außenfassade
- Wartung der Kunststoffthermopanefenster
- Malerarbeiten Kellerwände und Böden
- Kunsttstoffthermopanefenster wurden geprüft, eingestellt und gewartet
- Erneuerung der Briefkastenanlage

Umfangreiche Renovierungen von 6 Wohnungen in folgenden Bereichen:
- Elektrocheck und bei Bedarf Neuinstallationen
- Wartung der Gasthermen
- Malerarbeiten Wände und Decken
- Neuverlegung Fußböden (hochwertiger Venylboden)
- neue Sanitäranlagen
- Einbau von neuen Einbauküchen inkl. neuer Anschlüsse

Hintergebäude:
- Verlegung einer Starkstromleitung
- Neuinstallation eines WCs

Lage

In zentraler, gut vermietbarer Stadtlage im beliebten Stadtteil Schölerberg befindet sich diese Immobilie. Ihre Mieter profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Lebensmittelmärkte, befinden sich schräg gegenüber - ebenso Ärzte und Apotheken sowie Kitas, Schulen und der Sportverein. Zur Bushaltestelle sind es gerade mal 100 Meter. Das Nahne-Center steht für den Großeinkauf zur Verfügung. Freitags findet der beliebte Wochenmarkt am Schölerberg statt. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind genauso schnell erreichbar. Der Waldpark bietet lange Spazierwege und führt bis zum beliebten Osabrücker Zoo. Diese Lage bietet einen hervorragenden Mix aus urbanem Wohnen und dem Leben im Grünen und ist bei Studierenden, Familien und Senioren gleichermaßen beliebt. Sichern Sie sich jetzt diesen nachhaltig gut vermietbaren Standort!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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