Hellern – Solides Zweifamilienhaus in beliebter Stadtlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    2306
  • Art:
    Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Hellern
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 203 m³
  • Baujahr:
    ca. 1964
  • Grundstücksgröße:
    ca. 585 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    630.000 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das solide Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 errichtet und steht auf einem 585 m² großen Eigentumsgrundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche und zeigt den Charme der 60er Jahre. Es eignet sich hervorragend für die Vermietung, zum Generationenwohnen oder als großes Einfamilienhaus. Machen Sie Ihr Schmuckstück daraus!

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² und teilt sich wie folgt auf: Geräumige Diele, helles Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Charme der 60er Jahre spiegelt sich sowohl in der Ausstattung des Hauses (z.B. Stäbchenparkett) als auch im Mobiliar wieder, welches ebenfalls in den Besitz des neuen Eigentümers übergehen soll. Im Garten hinter dem Haus kann gespielt und getobt werden und auf der überdachten Terrasse mit Außenkamin sitzt man gemütlich und geschützt. Ein vom Garten zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Gartenmöbel und Co.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer verfügt auch hier über eine Dusche. Auf dem seitlichen Balkon kann man die Sonnentage genießen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet diese Immobilie Ihnen noch attraktive Nutzfläche. Das massive Treppenhaus führt hinauf bis zum Dachboden. Hier gibt es bereits zwei ausgebaute Räume die Ihnen weiteres Potenzial bieten sowie ein WC und eine Abstellraum. Der Vollkeller bietet ebenfalls viel Platz für Vorräte und Stauraum.

Lage

In gewachsener Lage des bevorzugten Stadtteils Hellern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Das Grundstück hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung und die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Schnell im Grünen und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn - diese Vorteile machen das gesamte Viertel zu einem der gefragtesten Stadtteile. Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es an der Lengericher Landstraße alles, was man braucht: Zwei moderne Supermärkte, einen Biomarkt mit Biobäckerei, die beliebte Fleischerei von Philipp Büning, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und einige andere kleinere Geschäfte und auch Ärzte. Auch Restaurants, Cafés und zwei Eisdielen versorgen den Stadtteil kulinarisch. Wer möchte, engagiert sich im Sportverein oder in einer der Kirchengemeinden.
Hellern grenzt an die Stadtteile, Wüste, Weststadt, Finkenhügel und Sutthausen und Atter. Somit ist die verkehrliche Anbindung optimal. So fahren z.B. mehrfach in der Stunde verschiedene Buslinien in die Innenstadt und zu den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto bietet das Lotter Kreuz eine schnelle Anbindung an die A1 und die A30.
Ausflüge in die Natur, z.B. zum Rubbenbruchsee, zum Finkenhügel oder in das Waldgebiet Hörner Bruch bieten sich an und können direkt vor der Haustür starten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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