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0541 34332010

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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Kaufen-einziehen-wohlfühlen!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2456
  • Art:
    Zweifamilienhaus
  • Lage:
    GMH-Holzhausen
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 390 m²
  • Baujahr:
    ca. 1960, 2020 modernisiert
  • Grundstücksgröße:
    ca. 980 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    Doppelgarage + Dreiergarage
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    785.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2022
  • Gültig bis
    22.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus mit viel Platz für Ihre Familie, zum Generationenwohnen oder mit Freunden zusammen? Dann ist dieses große Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Holzhausen und steht auf einem 981 m² großen Eigentumsgrundstück. Zurzeit ist das Haus in zwei top modernisierte Wohnungen aufgeteilt. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1960, aber im Jahr 2000 wurde angebaut und das Dach erneuert und 2020 sind zwei Wohnungen entstanden, die top modernisiert und ausgestattet wurden.
Das Erdgeschoss hat ca. 175 m² Wohnfläche. Sie haben einen repräsentativen, großzügigen und offenen Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen. Ein Kaminofen bringt Behaglichkeit in die Stube. Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer. Das große, hochwertig ausgestattete Bade-zimmer ist ein Traum! Es lässt absolut keine Wünsche offen. Auch ein Gäste-WC mit Dusche gibt es und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum zum Waschen, Trocknen und Verstauen.
Aus der ebenfalls hochwertig modernisierten Wohnung im Obergeschoss genießen Sie den Weitblick ins Grüne. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und eine angrenzende hochwertige, moderne Küche. Außerdem gibt es nebeneinander liegend ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei weitere Zimmer stehen zum Arbeiten, für Kinder, Gäste oder Hobbies zur Verfügung. Ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Obergeschoss ab. Die Wohnung wurde mit elektrischen Jalousien und einem Smarthome-System ausgestattet. Von der Diele führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier haben Sie auf ca. 66 m² weiteren Platz für Gäste, Hobbies und zum Lagern. Fehlt Ihnen im Obergeschoss der Balkon, dann kann eines der Esszimmer zur Loggia zurückgebaut werden.
Der Vollkeller ist zz. noch im Rohbauzustand, bietet aber viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage besteht hier die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit ca. 78 m² Fläche und mit eigenem Eingang von außen einzurichten. Perfekt zum Generationenwohnen oder Vermieten!
Die Gartenanlagen und Terrassen am Haus wurden noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Was sehr praktisch ist: Für die Gartenbewässerung haben Sie auf dem Grundstück sogar eine Zisterne.
Zum Parken gibt es hier ebenfalls viele Möglichkeiten: Am Haus direkt steht eine Doppelgarage und unterhalb des Grundstücks gibt es eine große ''Dreier-Garage''. Die Garagen verfügen alle über elektrische Tore.

Individueller und hochwertiger Wohnkomfort, viel Platz, viel Potenzial und viele Nutzungsmöglichkeiten - All das zeichnet diese sehr besondere und individuelle Immobilie aus. Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie - Ihrem neuen Zuhause?

Lage

In gewachsener und beliebter Wohnlage von Georgsmarienhütte - Holzhausen können Sie Ihr neues Zuhause finden. Holzhausen liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Hier liegt Ihnen die Natur zu Füßen. Auf schönen Wander- und Radfahrwegen können Sie Ihre Freizeit genießen.
Das Zentrum von Osnabrück erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Nach Osnabrück, Hagen und Georgsmarienhütte kommen Sie auch bequem mit den Bussen.
Die Grundschule finden Sie an der nahe gelegenen Sutthauser Straße. Kita und Kindergarten können Sie fußläufig erreichen. Für die Nahversorgung gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Apotheke und Ärzte im Ortskern - weitere größere Märkte finden Sie in Hagen, Georgsmarienhütte oder Sutthausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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