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0541 34332010

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Top-gepflegte Eigentumswohnung mit schicker Küche und Westbalkon

Objektdaten

  • Objekt ID
    2298
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Stadtlage
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 117 m²
  • Baujahr:
    ca. 1925
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    298.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2021
  • Gültig bis
    14.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem soliden Altbau befindet sich diese top-gepflegte Eigentumswohnung. Kaufen-einziehen-wohlfühlen lautet das Motto beim Kauf dieser Immobilie. Die Wohnung wurde bereits komplett kernsaniert und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, z.B. in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Fenster mit elektr. Rolläden, Böden, Wände etc. Die ca. 117 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und ist ansprechend aufgeteilt: Durch die neue Wohnungstür betritt man einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das drittes Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) sind großzügig geschnitten. Auch das schicke Badezimmer lässt mit einem modernen Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Urinal keine Wünsche offen. Die große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und für einen großen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den Balkon (ca. 8 m² groß), der erst 2011 angebaut wurde. Ein nettes Plätzchen mit Abendsonne lädt zum Grillen und Chillen ein. Als sehr praktisch hat sich auch der neben der Küche liegende HWR erwiesen. Hier sind die eigene Gastherme aus dem Baujahr 2002, Waschmaschine und Trockner untergebracht und Platz für Getränkekisten, Staubsauger und Co. ist auch noch da. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume. Gut zu wissen: In diesem 6-Familienhaus erwartet Sie eine unkomplizierte, freundliche Hausgemeinschaft, in der es sich entspannt wohnen lässt.
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Lage

Vom Gourmetrestaurant bis zum Getränkemarkt, von der Boulderhalle bis zum Bäcker, vom Lebensmittelmarkt bis zum Fitnessstudio - vielfältiger als in dieser zentralen Citylage zwischen Innenstadt, Fledder und Schölerberg, kann die Infrastruktur und das Angebot wohl in kaum einer anderen Lage in Osnabrück sein. Wer die Hannoversche Straße vor der Tür hat, ist mit Einkaufsmöglichkeiten bestens versorgt. Auch die Auswahl an Restaurants und kulinarischen Angeboten im Umkreis von wenigen Minuten ist riesig. Die Genusshöfe beinden sich vor der Tür. Nur wenige Schritte sind es zum Italiener um die Ecke oder zum Gormetrestaurant an der Neulandstraße. Der Hauptbahnhof und das Marienhospital sind nur 800m entfernt und die Uni ist mit dem Fahrrad gerade mal 5 Minuten entfernt. Sichern Sie sich diese zentrale Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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