Top gepflegtes 3-Fam.-Haus in beliebter Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    2333
  • Art:
    Dreifamilienhaus
  • Lage:
    Bad Rothenfelde
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 460 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968
  • Grundstücksgröße:
    1.015 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2
  • Stellplatz:
    2
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2021
  • Gültig bis
    01.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses top gepflegte Dreifamilienhaus steht in begehrter, ruhiger Lage von Bad Rothenfelde. Es wurde über Jahrzehnte von den Eigentümern gehegt und gepflegt und in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Nun sucht das Haus neue Eigentümer, die das Haus und seine Lage genauso zu schätzen wissen.

Das 1968 gebaute Wohnhaus steht auf einem 1.015 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Fotos zeigen die hochwertige (Vor-)Gartenanlage und die Großzügigkeit des Hauses. Auf einen top gepflegten Zustand und einen hohen Ausstattungsstandard wurde immer viel Wert gelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 170 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist zz. frei und kann sofort selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch zur Erdgeschosswohnung, anstatt Garten aber ein großer, umlaufender Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die hohen Decken teilweise bis in die Dachspitze und die Dachschrägen machen die Gemütlichkeit aus. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet.

Der Vollkeller bietet Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung und zudem einen großen Hobbyraum, ein WC, eine Waschküche, einen Heizungsraum und 2 Garagen.
Zusätzlich zu den zwei Garagen im Keller gibt es noch ein hochwertiges Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte und Mülltonnen.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und es wird Sie bei einer persönlichen Besichtigung garantiert begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das Haus wurde stets gehegt und gepflegt. Auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung wurde immer viel Wert gelegt:
- Parkettböden
- Sanierte Bäder und WCs
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2008
- Wärmedämmverbundsystem
- Dachdämmung und -eindeckung mit Gaubenbau in 2005
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2017
- Gaszentralheizung Buderus 2005, Brenner 2013

Lage

Bad Rothenfelde liegt zwischen den Städten Osnabrück, Bielefeld und Münster und grenzt unmittelbar an Ostwestfalen und an das Münsterland. Sole, Salz und Sinnesfreuden - lautet der Slogan des Heilbades. Sole ist es, die an den beiden imposanten Gradierwerken auf 10.000 m² Rieselfläche die Atemluft so frisch wie eine Meeresbrise macht.
Alle Geschäfte und Diensteleistungen des täglichen Bedarfs liegen hier direkt vor der Haustür - Einkaufmöglichkeiten in vielfältiger Form, Ärzte, Kliniken, Apotheken etc. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Freizeitwert in Bad Rothenfelde ist durch die neue Therme, vielen Rad- und Wanderrouten, Shoppingmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sehr hoch.
Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn 33 sehr praktisch und die Städte Osnabrück und Bielefeld sind schnell zu erreichen. Viele Vorteile zeigen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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