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0541 34332010

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Wohnen wie im Einfamilienhaus – Große Eigentumswohnung mit tollem Garten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2400
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Bad Rothenfelde
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 165 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968, laufend modernisiert
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1 Garage
  • Stellplatz:
    1 Carportstellplatz
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    445.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2021
  • Gültig bis
    01.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem top gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Bad Rothenfelde. Das Haus wurde über Jahrzehnte von den Eigentümern gehegt und gepflegt und in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Nun suchen die drei Eigentumswohnungen im Haus neue Eigentümer. Hier entsteht also eine neue, kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus drei Wohneinheiten.

Die große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche verfügt über ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit anliegendem Wintergarten, ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und anliegendem Vorratsraum, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Die Großzügigkeit der Wohnung und Räume begeistert und es lässt sich leben wie in einem Einfamilienhaus. Denn der tolle, hochwertig angelegte Süd-West-Garten hinter dem Haus gehört zur alleinigen Nutzung zu dieser Wohnung.

Der Vollkeller bietet einen eigenen Kellerraum, einen Hobbyraum und ein WC zur alleinigen Nutzung und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Im Keller steht auch die Gaszentralheizung aus 2013, die alle Wohnungen versorgt.

Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage und ein Stellplatz in dem hochwertigen Doppelcarport mit einem angrenzenden, kleinen Schuppen für weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Das gesamte Haus der Gemeinschaft wurde stets gehegt und gepflegt. Auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung wurde immer viel Wert gelegt:
- Parkettböden
- Saniertes Bad und Gäste-WC
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch) in 2008
- Wärmedämmverbundsystem
- Dachdämmung und Gaubenbau in 2005
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2017
- Gaszentralheizung Buderus aus 2005, Brenner aus 2013

Lage

Bad Rothenfelde liegt zwischen den Städten Osnabrück, Bielefeld und Münster und grenzt unmittelbar an Ostwestfalen und an das Münsterland. Sole, Salz und Sinnesfreuden - lautet der Slogan des Heilbades. Sole ist es, die an den beiden imposanten Gradierwerken auf 10.000 m² Rieselfläche die Atemluft so frisch wie eine Meeresbrise macht.
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen hier direkt vor der Haustür - Einkaufsmöglichkeiten in vielfältiger Form, Ärzte, Kliniken, Apotheken etc. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Freizeitwert in Bad Rothenfelde ist durch die neue Therme, vielen Rad- und Wanderrouten, Shoppingmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sehr hoch.
Für Pendler und Vielfahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn 33 sehr praktisch und die Städte Osnabrück und Bielefeld sind schnell zu erreichen. Viele Vorteile zeigen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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