Ihr neues Zuhause am Westerberg! Ein-/Zweifamilienhaus Nähe Klinik am Natruper Holz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2151
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Westerberg
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 173 m²
  • Baujahr:
    ca. 1967
  • Grundstücksgröße:
    540 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    2
  • Käuferprovision:
    5.8 %
  • Kaufpreis:
    395.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2020
  • Gültig bis
    02.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    280,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1967 massiv und solide gebaut und steht auf einem 540 m² großen Erbpachtgrundstück (nur 67 EUR mtl.). Es zeigt den Charme der 60er Jahre und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Zurzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie können es aber auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzen und umgestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den sonnigen Westgarten. Sowohl vom Essbereich als auch von der nebenan liegenden Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Für einen modernen Grundriss und Wohncharakter könnten Sie die Wand zur Küche entfernen und einen Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer machen. So haben Sie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen noch Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Hobbies. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, das WC ist separat. Wenn Sie beides zusammenlegen, können Sie sich ein großes Wohlfühlbad gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zurzeit drei gemütliche (Schlaf-)Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Küche. Das Bad mit Dusche und Badewanne und das separate WC könnten Sie auch hier sehr gut zusammenlegen und ein großes Badezimmer gestalten.

Eine Treppe führt vom Obergeschoss auf den Spitzboden, wo Sie zusätzlichen Platz zum Lagern oder Ausbauen finden. Hier lässt sich z.B. noch ein schönes Studio einrichten, in dem Sie ungestört arbeiten oder Gäste unterbringen können.

Der Vollkeller liegt teilweise auf Gartenniveau, sodass Sie einen wohnlichen Raum mit großen Fenstern vielseitig nutzen können. Die Wasch- und Hauswirtschaftsküche, der Heizungskeller, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein kleines Duschbad mit WC runden den Vollkeller ab.

Die Ausstattung des Hauses basiert auf dem Baujahr 1967/68: Bäder, Leitungen, Elektrik, Dach... Sie werden das Haus also noch nach Ihren Vorstellungen renovieren und sanieren! Die Fenster wurden bereits größtenteils 2001 ausgetauscht und haben Rolläden. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bieten Ihnen für Ihre Modernisierungen viele Möglichkeiten.

Sie merken: Das solide Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und mit kreativem Moderniserungsgeschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum am Westerberg erfüllen!

Lage

Hier wohnen Sie am Fuße des Westerberges - Nähe Klinik am Natruper Holz - auf der innovativen und wachsenden Seite des begehrten Stadtteils Westerberg. Fußläufig erreichen Sie das Universitätsgelände und das Innovationszentrum im Wissenschaftspark. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Edeka bis Aldi, vom Drogeriemarkt bis zum heimischen Metzger über viele kleinere Geschäfte und Restaurants - genießen Sie die Vielfalt ringsherum. Die Osnabrücker Altstadt und die Fußgängerzone sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Familien ist die Lage ideal: Zur Heinrich-Schüren-Grundschule mit Ganztagsbetreuung gehen die Kleinen in nur 7 Minuten an der Sedanstraße entlang. Mehrere Kindergärten wie St. Barbara oder die Uni-Kita sind in unmittelbarer Nähe. Ein großer, moderner Kinderspielplatz direkt um die Ecke im Wissenschaftspark ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft. Der Stadtteil Westerberg bietet für Naturliebhaber eine Fülle an Möglichkeiten: Das Heger Holz, der Rubbenbruchsee und vor allem der Botanische Garten sind Ruheoasen inmitten der Stadt. Direkt am Rubbenbruchsee gibt es außerdem einen Reitverein. Lassen Sie sich ein Angebot in so seltener Lage nicht entgehen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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