Nähe Bürgerpark: Großes, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2138
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Sonnenhügel
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 200 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968
  • Grundstücksgröße:
    711 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1 Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2020
  • Gültig bis
    21.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    404,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier kommen Sie gerne nach Hause! Das von der Raumaufteilung gut durchdachte Haus wurde 1968 massiv und solide gebaut und von den jetzigen Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt. Nun sucht das Haus eine neue Familie, die sich hier genauso wohlfühlt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen repräsentativen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Parkettfußboden und Blick in den Südgarten. Die Kaminecke lädt Sie zu gemütlichen Abenden ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Die geräumige Küche hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Wenn Sie möchten, können Sie hier eine große Wohnküche gestalten. Weiter haben Sie ebenerdig ein Schlafzimmer, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein 2005 neu gestaltetes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss haben Sie viele Möglichkeiten: Hier können Sie eine separate Wohnung mit drei bis vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon einrichten oder Sie nutzen auch diese Etage für Ihre Familie. Von dem großen Sonnen-Balkon haben Sie einen weiten Blick ins Grüne.
Auf dem Spitzboden finden Sie noch zusätzlichen Platz zum Lagern oder Ausbauen. Hier lässt sich z.B. noch ein schönes Studio einrichten, in dem Sie ungestört arbeiten können.
Der solide Vollkeller verfügt über viel Platz für Hobby, Freizeit, Basteln und Werkeln. Auch Gäste können Sie hier gut unterbringen, denn ein weiteres Duschbad steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Das Haus spiegelt den Charme der 60er Jahre wieder und ist von den Eigentümern top gepflegt worden. Die Fenster im Haus wurden schon einmal erneuert. Sie sind aus Kunststoff und haben eine 2-fache Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden. Das helle und großzügige Treppenhaus hat vor ein paar Jahren erst neue Fenster bekommen. Geheizt wird mit einer Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 2000.

So schön das Haus ist, so sehr lohnt sich auch ein Blick in den Garten. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Südgarten. Hier haben Sie Platz zum Spielen, Entspannen und Sonnenbaden. Der Pavillon bietet besonders bei heißen Temperaturen ein angenehmes und lauschiges Plätzchen zum Verweilen.

Lage

Das solide, top-gepflegte Haus befindet sich in innenstadtnaher, bevorzugter Wohnlage am Sonnenhügel in der Nähe des Bürgerparks.

Für Familien ist die Lage ideal: Die Kindertagesstätte an der Moorlandstraße ist fußläufig zu erreichen und auch die Heilig-Geist-Grundschule am Reinhold-Tiling-Weg kann fußläufig von Ihren Kindern erreicht werden, ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und die grüne Lunge - den Bürgerpark. Das Sport- und Tenniscenter OTC befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in dieser beliebten Stadtlage nicht entgehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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