Seltene Kaufgelegenheit – Exklusives Domizil mit Parkgrundstück

Objektdaten

  • Objekt ID
    2096
  • Art:
    Einfamilienhaus
  • Lage:
    Wallenhorst
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 373 m² zzgl. Nutzfläche
  • Baujahr:
    ca. 1976
  • Grundstücksgröße:
    ca. 2760 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2 Garagen
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2019
  • Gültig bis
    21.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Unternehmervilla befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück in exklusiver Wohnlage. Die Ausrichtung der Immobilie und die Gartengestaltung tragen zu einem hohen Maße an Privatsphäre bei. Das liebevoll geplante Haus ist geprägt durch eine individuelle Ausstattung mit zahlreichen einzigartigen Elementen. Natursteinfliesen, Sandsteinelemente, historisches Eichengebälk, einzelne künstlerisch gestaltete Fenster sind nur ein Teil davon. Immer wieder geben Panoramafenster den unverbaubaren Blick auf die Parkanlage und die herrliche Natur frei, die zu jeder Jahreszeit ein neues Bild bereit hält.

Die besondere Wohnquallität und Großzügigkeit sind beim Betreten des Eingangsbereiches sofort spürbar und setzten sich auf dieser Ebene durch eine hervorragend ausgestattete Bulthaupküche mit Hauswirtschaftsraum, ein behagliches Frühstückszimmer, einen repräsentativen Barbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer sowie den großzügigen Wohnbereich, der sich nach oben in die umlaufende Galerie öffnet, fort. Schon viele Gäste waren von dieser offenen Etage beeindruckt.
Die fließenden Übergänge vom Wohnbereich zum Außenbereich schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die einladende, mit Glas überdachte Terrasse mit Außenkamin verspricht viele erholsame und gesellige Stunden in absoluter Privatsphäre. Diese Terrasse erreichen Sie auch vom im Erdgeschoss gelegenen Schwimmbad - sicherlich ein weiteres Highlight für Jung und Alt. Das Schwimmbecken mit Überlaufrinne ist stets professionell gewartet und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden. Wechselbäder- und Tauchbecken sowie die im Untergeschoss gelegene Sauna runden das Wellnessangebot ab. Insgesamt bietet allein das Erdgeschoss ca. 267 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich auf über 200 m² weitere ansprechende Flächen, wie der Sauna-, Sport und Freizeitbereich (ca. 130 m²), viele sogar mit Ausblick in den Garten und Zugang zu einer weiteren großen Außenterrasse. Auch Ihre Gäste fühlen sich hier in den eigenen Gästezimmern und Bad sicherlich wohl. Außerdem befinden sich im Untergeschoss auf über 80 m² diverse Räume für Vorräte und Heizung.

Kommen wir wieder in die oberen Etagen. Mehrere Wege führen in das Obergeschoss mit ca 106 m² Wohnfläche. Wählen Sie den Weg vom Wohnzimmer, dann können Sie zunächst von der Galerie aus hinabschauen. Auf der Westseite befindet sich der Elterntrakt mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Bad und auf der Ostseite zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit Duschbad. Von mehreren Zimmern aus erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, den sonnenverwöhnten Dachgarten, der auf ca. 200 m2 zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Somit findet jeder auf dem herrlichen Grundstück seinen Lieblingsplatz: auf der sonnigen Dachterrasse, am lauschigen Außenkamin, unter einem der schattenspendenden Laubbäume oder im Pavillon. Die Kinder können auf dem eigenen Sandspielplatz toben oder auch von den nahe gelegenen Tennisplätzen und Sporthallen profitieren. Und auch Hundebesitzer nutzen gerne den direkten Zugang zum angrenzenden Waldstück.

Bei diesem besonderen Anwesen wurde an alles gedacht. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Garagen und diverse Flächen für Fahrräder und Gartengeräte.

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die individuell und großzügig wohnen und Ihre Freiräume genießen möchten! Lassen Sie sich begeistern!

Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführlicheres Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos. Wir bitten dabei um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten.

Lage

Diese seltene Kaufgelegenheit befindet sich in Wallenhorst in exklusiver Wohnlage.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Grundschule, Kindergarten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke und Ärzte.

Wallenhorst eine Gemeinde mit viel Grün, geprägt von Wald, Feldern und Flussauen, die dazu verlocken, die Natur zu entdecken. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase und des Kanals. Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Schnellstraße B 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Somit erreichen Sie Osnabrück in nur 10 Autominuten.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst acht Kindergärten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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