Wohnen in 1. Lage am Westerberg – Exklusive Eigentumswohnung mit wunderschönem Garten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2107
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Westerberg
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 252 m²
  • Baujahr:
    2000
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2 Tiefgaragenstellplätze
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2020
  • Gültig bis
    27.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative Wohnung ist nur einen Katzensprung von der Alt- und Innenstadt Osnabrücks entfernt. In einer kleinen Stichstraße von der lebendigen Lotter Straße abgehend, liegt diese große Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 3-Familien-Haus. Für diese besondere Eigentumswohnung möchten wir Sie in diesem Angebot begeistern...

Das ''Wohngefühl'' in dieser Wohnung ist eher ein ''Hausgefühl''. Das liegt wohl an der Größe von gut 250 m² Wohnfläche über zwei Etagen und dem eigenen großen, wunderschönen Garten mit seinen vielen Terrassen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie als erstes die großzügige, helle Diele. Von hier werden Sie direkt eingeladen, durch eine zweiflügelige Glastür ins große, lichtdurchflutete Wohnzimmer einzutreten. Der Blick aus den bodentiefen Fenstern fällt in den traumhaften Garten. Nebenan befinden sich das Esszimmer, welches Platz für einen großen Esstisch für Familie und Freunde bietet, und die offene, helle Küche. Die moderne, neuwertige Markenküche ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet. Sehr praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der direkt neben der Küche liegt. Hier haben Sie Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke und Regale. Das gemütliche Schlafzimmer erreichen Sie über eine Ankleide, in der Sie links und rechts große Wandschränke für Ihre Kleidung haben. Auch vom Schlafzimmer blicken Sie in den Garten und haben sogar eine kleine Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Direkt vom Schlafzimmer ins Bad - diesen Komfort bietet Ihnen das große Bad en Suite mit großer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer. Auch dieses verfügt über ein Duschbad en Suite. Für Gäste gibt es außerdem ein separates WC im Eingangsbereich.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie für Gäste, Hobbies oder als Ruheraum nutzen können. Denn das Badezimmer direkt nebenan verfügt neben einem WC und einer Dusche auch über Ihre eigene Sauna. Abgerundet wird der eigene Wellnessbereich durch eine kleine Saunaterrasse, von der Sie über eine imposante Steintreppe in den Garten gelangen.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum absoluten Highlight dieser Immobilie: über die große, teilweise überdachte Hauptterrasse blicken Sie in den wunderschönen Garten, der allein zu Ihrer Wohnung gehört. Er wurde vor 2 Jahren aufwändig neu gestaltet. Mit viel Liebe zum stilvollen Detail wurde eine traumhafte Oase mitten in der Stadt geschaffen. Auf mehreren Terrassen können Sie die grüne Anlage genießen und sich sogar an heißen Sommertagen oder nach einem Saunagang unter der eigenen Gartendusche abkühlen - ein ganz besonderes Highlight. Die lebhafte Lotter Straße ist in unmittelbarere Nähe, aber durch die geschlossene Bebauung keineswegs ruhestörend.

Erstklassige Lage, ein moderner Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt, hier ohne Handwerkerarbeiten direkt einzuziehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Westerberg - einer der beliebtesten Wohnlagen von Osnabrück.
Der vordere Westerberg zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Nachbarschaft mit schönen Wohnhäusern und Altbauten mit tollen Gärten aus. Fußläufig erreichen Sie die Osnabrücker Altstadt und das grüne Naherholungsgebiet Botanischer Garten am Westerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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