Gepflegtes Dreifamilienhaus am Kalkhügel

Entdecken Sie diese seltene Kaufgelegenheit, die nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als zukünftiges Zuhause für Sie und Ihre Familie dienen kann.

Das charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 284 m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 476 m². Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Mieterstruktur zu investieren, während Sie gleichzeitig die Option haben, das Obergeschoss selbst zu bewohnen.

Die drei gut geschnittenen Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Von den Balkonen haben sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 100 m² groß und hat vier Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Duschbad und einen Abstellraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit alten Holzdielen und zwei Zimmer sind geteilt mit einer charmanten, stilvollen Schiebetür.
Die Obergeschosswohnung hat ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche und die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung wird zum 01.08.2025 freigestellt und steht zur freien Verfügung: selbst bewohnen oder neu vermieten!
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 84 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche mit Zugang zum Balkon, einem sanierten Duschbad und ebenfalls einem Abstellraum.
Das Erd- und Dachgeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses wird von sehr netten Mietern bewohnt, die die Lage des Hauses und den Zuschnitt der Wohnungen zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer hohen Deckenhöhe, so dass jeder Mieter bequem seinen eigenen Kellerraum und auch den Waschkeller nutzen kann.
Die Eigentümer haben in ihre Immobilie immer investiert: Wohnungs- und Badsanierungen, Einbauküche, Dacherneuerung und -isolierung, Fassadenarbeiten u.v.m.
Zusätzlich bietet das Objekt eine Garage im hinteren Teil des Grundstückes, die bislang der freiwerdenden Wohnung im Obergeschoss zugeordnet war. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vermietet, der Platz ist aber da, was nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter einen hohen Komfort darstellt.

Die gepflegte Umgebung und die nette Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einer stabilen Investition mit viel Potenzial. Ob als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint die Vorteile beider Nutzungsvarianten. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Lage zu investieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft mit diesem charmanten Altbau!