Seltene Kaufgelegenheit: Top-modernisiertes Dreifamilienhaus am Sonnenhügel

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage ohne Sanierungsbedarf? Sie möchten eine Immobilie in gesuchter Lage vermieten für langfristige, attraktive Renditen? Dann sichern Sie sich jetzt dieses frisch modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei ansprechenden Wohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 64 m² und 72 m² groß und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad. In den unteren beiden Etagen gibt es zusätzlich einen Balkon oder eine Veranda. Außerem ist das Haus voll unterkellert. Die Wohnungen stehen nun als Erstbezug nach Modernisierung zur Verfügung und eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Sichern Sie sich jetzt diesen charmanten, modernisierten Altbau und Sie werden von einer pflegeleichten, verwaltungsarmen Immobilie profitieren. Interesse an diesem interessanten Angebot? Rufen Sie an. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wärmeversorgung, Heizung und Sanitär:
?Effiziente zentrale Hauptwärmeversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Buderus
?Energieoptimierte Hybridlösung mit zusätzlichem Gas-Brennwertgerät für Spitzenlasten
?Komfortable Warmwasserbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
?Komplette Erneuerung aller Heizungsleitungen im Gebäude und in den Wohnungen
?Neue Sanitärleitungen für alle Bäder und Küchen

Elektrik:
?Neue, moderne Hauptzählerverteilung im Keller
?Separater Zählerplatz für die Wärmepumpen-Stromversorgung vorbereitet
?Vollständige Erneuerung aller Wohnungsversorgungsleitungen inkl. Haupt-, Internet-, Telefon- und SAT-Zuleitungen
?Neue Unterverteilungen in allen Wohnungen
?Planung und Umsetzung sämtlicher Elektroarbeiten nach DIN 18015
?Erneuerte, energieeffiziente Stromversorgung der Treppenhausbeleuchtung

Energetisch:
?Oberste Geschossdecke mit 16 cm EPS-Dämmung für optimale Energieeffizienz
?Zusätzliche OSB-Platten zur Verbesserung der Stabilität und Trittfestigkeit

Gebäude Allgemein:
?Frisch renovierte Fassade mit neuem, ansprechendem Anstrich
?Erneuerte Regenrinnen und Fallrohre für optimale Wasserableitung
?Neu gestaltete Hoffläche inkl. Aufbau und klimafreundlicher Rasengitterpflasterung

Wohnungsausstattung Allgemein:
?Komplett sanierte Badezimmer mit moderner, hochwertiger Ausstattung
?Exklusive 60×60 cm Fliesen und teilweise ebenerdige Duschen für maximalen Komfort
?Zeitgemäße LED-Beleuchtung in Bad und Flur
?Hochwertiger, pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten
?Neue Türen, Zargen und Fensterbänke im gesamten Wohnbereich