Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in citynaher Lage – bezugsfrei ab 10/2026

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – im beliebten Stadtteil Vordere Wüste. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus einer guten Raumaufteilung, gefragter Mikrolage und der hervorragenden Vermietbarkeit macht diese Immobilie sehr interessant. Hier die Highlights auf einen Blick:

• Beliebte, zentrumsnahe Lage in der vorderen Wüste
• Modernisiert in 2019/2020
• Ca. 67 m² Wohnfläche gut geschnitten
• 2. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Küche und modernes Bad
• Praktischer Abstellraum
• Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne
• Frei ab Oktober 2026, zz. vermietet
• Ideal als WG- und Kapitalanlage
• 1 eigene Kellerraum
• Eigentumsgrundstück
• Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Wohnung sowie des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2019. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden innerhalb der Wohnung zahlreiche Gewerke erneuert. So wurden die Wohnungseingangstür, sämtliche Innentüren sowie alle Fenster durch moderne, 3-fach verglaste Elemente ersetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet; auch der Durchlauferhitzer in der Küche wurde erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Leitungen und Rohre innerhalb der Wohnung, die Elektroinstallation, die Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre sowie die Gegensprechanlage modernisiert. Für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt der neu verlegte Vinylboden mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen. In Küche, Flur und Abstellraum wurden neue Bodenfliesen verlegt. Auch der Balkon präsentiert sich nach der Erneuerung von Bodenfliesen und Geländer in einem ansprechenden Zustand. Der zugehörige Kellerraum wurde ebenfalls gestrichen.
Neben den umfangreichen Arbeiten innerhalb der Wohnung wurden auch das Haus und das Gemeinschaftseigentum nachhaltig aufgewertet. Hierzu zählen die Erneuerung der Hauseingangstür, die Dämmung des Dachbodens, der Austausch der Treppenhausfenster, die Neugestaltung des Treppenhauses durch einen frischen Anstrich sowie die Renovierung der rückwärtigen Fassade und des Kellerflurs. Zudem wurde die zentrale Heizungsanlage des Hauses erneuert.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Aufgrund der attraktiven citynahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung stellt dies jedoch keinen wesentlichen Nachteil dar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, sodass viele Wege auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.