Am Fuße des Westerberges: Attraktive Kapitalanlage in beliebter Stadtlage

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit: Ein charmanter Altbau in beliebter Stadtlage am Fuße des Westerberges! Dieses Renditeobjekt mit einer denkmalgeschützten Fassade ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Investition sind.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 502 m² bietet diese Immobilie langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit teilt sich diese Fläche in 255 m² Wohnfläche und ca. 247 m² Büro-/Praxisfläche auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Anwaltskanzlei mit einer Vertragslaufzeit bis 2030 und im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Studentenzimmer (einzelne Zimmervermietung ''warm''). Im Anbau befinden sich zwei Praxen. Die stilvollen Altbauelemente und freigelegten Holzdachbalken im Haupthaus, kombiniert mit hohen Decken und großen und charmanten Fenstern, schaffen eine einladende, nostalgische Atmosphäre.

Das Grundstück ist ein ca. 837 m² großes Eigentumsgrundstück. Es befinden sich drei Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, was in dieser Lage ''Gold wert'' und ein unschätzbarer Vorteil ist. Die Lage der Immobilie ist ideal und die Zimmer und Gewerbeflächen dadurch sehr nachgefragt: Absolut zentral, nur ein paar Gehminuten vom Heger Tor entfernt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist die Immobilie stets gut vermietbar.

Aktuell ist das Objekt komplett vermietet. Zudem bestehen bereits zwei langfristige Büro-/Praxismietverträge bis 2030, die Ihnen eine stabile Einkommensquelle sichern. Das Mietverhältnis mit der Praxis im Anbau ist jährlich beidseitig kündbar. Diese Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Die Mieten kommen pünktlich und es gibt keine Mietrückstände. Mit den Mietern wurde vereinbart, dass keine gesonderte jährliche Abrechnung gemacht wird - somit ergibt sich noch weniger Verwaltungsaufwand!

In das Haus, die Wohnungen und Praxen wurde immer laufend investiert. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Erd- und Obergeschoss mit Strom versorgt. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021.

Im Jahr 1996 wurde ein Aufteilungsplan erstellt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, sodass Sie dieses Haus langfristig auch in Teileigentum aufteilen können. Außerdem wurde im Jahr 2000 schon einmal eine Aufstockung des Anbaus genehmigt.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Renditeobjekt persönlich zu überzeugen.