info@janning-immobilien.de

0541 34332010

info@janning-immobilien.de

0541 34332010

Am Schölerberg: Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus – auch zur Selbstnutzung

Objektdaten

  • Objekt ID
    2475
  • Art:
    Mehrfamilienhaus
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 320 m²
  • Baujahr:
    ca. 1927, Anbau 1992
  • Grundstücksgröße:
    ca. 434 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    660.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2022
  • Gültig bis
    27.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein top-gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Vermieten und/oder Selbstbewohnen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Das solide Wohnhaus mit 4 individuellen Einheiten bietet vielfältige Möglichkeiten. Drei der vier Wohnungen können zur Übergabe oder mittelfristig freigestellt werden. Somit ist eine Eigennutzung von Haus und Garten unkompliziert möglich. Oder Sie nutzen die Kombination aus privatem Wohnen und Kapitalanlage!

Auf dem ca. 434 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäudeteile: Das Vorderhaus mit drei Wohnungen und das angebaute Hinterhaus mit dem schönen gepflegten Garten. Das Hinterhaus aus dem Baujahr 1992 bietet im Erdgeschoss eine schöne, renovierte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m², die sofort bezugsfrei ist.

Im Vorderhaus stehen folgende Flächen zur Verfügung: Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 111 m² groß und verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein attraktives Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom Esszimmer aus gehen Sie über eine Treppe hinauf ins Wohnzimmer, welches im Dachgeschoss des angebauten Hinterhauses liegt. Ein Highlight ist sicherlich die von hier aus erreichbare, große und teilweise überdachte Dachterrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 73 m² groß, ist ebenfalls in einem Top-Zustand und besteht aus drei Zimmern, einem modernen Bad und einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon. Diese Wohnung ist die Einzige, die zz. vermietet ist.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 85 m² groß, verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche mit großem Balkon und ein ansprechend modernisiertes Bad. Innerhalb der Wohnung gelangt man zum ausgebauten Dachboden, der noch weiteren Platz für Hobbies u.a. bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Kellerräume, einen Waschkeller, einen Werk- und Bastelraum sowie einen „Motorradkeller“ zum Abstellen und Handwerken. Außerdem verfügt der schöne, sehr gepflegte Garten über eine überdachte Terrasse und einen geräumigen Abstellraum mit Waschbecken.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Ein Pluspunkt: Die Laufzeit des Erbpachtvertrages wurde bereits bis 2087 verlängert (ca. 138 EUR Erbbauzins pro Monat).

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie ein detailliertes Exposé bei uns an und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie!

Lage

Am Fuße des Schölerbergs - in zentraler Citynähe - liegt dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Infrastruktur ist hervorragend: fußläufig erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und auch die Osnabrücker Fußgängerzone ist z.B. mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Berufspendler schätzen die schnelle Anbindung an die A 30 und über das Südkreuz an die A 33.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®