Auf nach Gretesch! Solides Ein-/Zweifamilienhaus für Ihre ganze Familie

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2289
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Gretesch
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 180 m²
  • Baujahr:
    ca. 1987
  • Grundstücksgröße:
    ca. 890 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2018
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das solide und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1987 errichtet und steht auf einem 688 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 100 m². Hier befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer zwei weitere Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Vor dem großen, eingemauerten Kamin im Wohnzimmer lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Bad, ein Gäste-WC und das gesamte Erdgeschoss haben noch den Charme der 80er Jahre.

Das Obergeschoss hingegen wurde 2016 in vielen Bereichen modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von rund 80 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Kamin, eine Küche und ebenfalls zwei weitere Zimmer. Das Bad ist modern und mit einer begehbaren Dusche und Badewanne gut ausgestattet. Zusätzlich zum Bad gibt es noch ein modernes Gäste-WC. Auf dem verglasten Balkon kann man viele Stunden - auch an kühleren Tagen im Frühjahr und Herbst - genießen.

Im Garten vor dem Haus kann gespielt und getobt werden und auf der teilweise überdachten Terrasse Richtung Süden sitzt man gemütlich und geschützt.

Der Vollkeller bietet viel Platz für Vorräte und zum Abstellen. Hier steht auch die zentrale Gasbrennwert-Heizung von Brötje aus 2014. In der Garage (mit Zugang zum Garten hinter dem Haus) und auf der gesamten Auffahrt gibt es Platz für mehrere Autos.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Die Erbpacht beträgt jährlich 1.476 EUR, was einem monatlichen Zins von 123 EUR entspricht. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von knapp 38 Jahren bis 31.03.2059.

Lage

Schnell in der Stadt und doch umgeben von der Natur! Besonders Familien schätzen diese Lage! Nicht weit entfernt beginnt das unverbaubare Gebiet des Bornheidesees, eine grüne Oase für Mensch und Tier. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es einen tollen Kinderspielplatz und die Grund- und weiterführende Schule sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufen für den täglichen Bedarf und beim Bäcker kann man auch in unmittelbarer Umgebung. Die weitere Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Zwei Buslinien bedienen diese Lage mehrfach in der Stunde und die Autobahnauffahrt Lüstringen zur A33 ist nur 2 Minuten entfernt. Sichern Sie sich diese beliebte Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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