Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus am Schölerberg

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2207
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 180 m²
  • Baujahr:
    ca. 1967
  • Grundstücksgröße:
    590 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    2

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2020
  • Gültig bis
    23.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 massiv und solide gebaut und steht auf einem 590 m² großen Erbpachtgrundstück. Es zeigt den Charme der 60er Jahre und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Zurzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie können es aber auch sehr gut als Einfamilienhaus umgestalten und bewohnen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der nebenan liegenden Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Für einen modernen Grundriss und offenen Wohncharakter könnten Sie die Wand zur Küche auch entfernen und einen Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer machen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe hinab in den im Kellergeschoss gelegenen Hobbyraum. Dieser verfügt über eine Heizung und durch die Fenster zum Garten hin gelangt viel Licht in den Raum, sodass Sie ihn perfekt als Büro o.ä. nutzen können. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen noch Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Hobbies und Gäste. Das Bad ist aus dem Baujahr '67 und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Hier können Sie sich ein Wohlfühlbad gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zz. eine separate Wohneinheit und ein vorgelagertes Zimmer und WC. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und zwei (Schlaf-)Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon. Das Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls aus '67 und hat sowohl Dusche als auch Badewanne. Das Dachgeschoss können Sie also nach Belieben separat vermieten oder ebenfalls selbst bewohnen und zu einer gemütlichen Schlafetage umbauen.

Der solide Vollkeller verfügt neben dem bereits erwähnten Hobbyraum über weitere Abstellräume. Die Wasch- und Hauswirtschaftsküche, der Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume sowie ein kleines Dusch-bad mit WC runden den Vollkeller ab. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Sie merken: Das solide Ein-/Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Überzeugen Sie sich selbst – Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses basiert auf dem Baujahr 1966: Bäder, Leitungen, Elektrik, Dach... Die solide Bausubstanz bietet Ihnen für Modernisierungen aber viele Möglichkeiten. Viele Wohn- und Schlafräume sind mit tollem, gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet. Die alten Fenster wurden teilweise schon gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und haben Rollläden. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant ist 5 Jahre alt.

Lage

Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren im Waldpark – der Schölerberg im Süden der Stadt Osnabrück hat mehr zu bieten als den über die Grenzen der Stadt bekannten und beliebten Zoo. Im Süden ist der Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Man lebt hier also naturnah und trotzdem ist das Zentrum schnell zu erreichen. Der Bus fährt alle zehn Minuten, mit dem Rad dauert der Weg etwa 10 Minuten. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt OS-Fledder an der A33 und das Kreuz OS-Süd mit Anbindung zur A30 ist schon die nächste Abfahrt. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Supermärkten in der direkten Umgebung leicht zu decken. Freitags wird der beliebte Wochenmarkt am Riedenbach aufgebaut. Insgesamt acht Kindergärten am Schölerberg bieten viel Platz zum Lernen und Spielen. Der Waldorf-Kindergarten liegt „um die Ecke“ am Langenkamp und ist fußläufig zu erreichen und
bis zum katholischen Kindergarten und zur Grundschule am Schölerberg mit angeschlossenem Hort benötigt man zu Fuß nur 8 Minuten ohne eine verkehrsreiche Hauptstraße überqueren zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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