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0541 34332010

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Charmantes, geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Schölerberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2416
  • Art:
    Einfamilienhaus
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 150 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968
  • Grundstücksgröße:
    910 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    485.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2022
  • Gültig bis
    10.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und solide gebaute Einfamilienhaus bietet viele Vorteile, die man sich für ein Familiendomizil wünscht, z.B. ein Gartenparadies zum Spielen und Toben, ein Erdgeschoss mit viel Platz zum Zusammensein und mehr als die üblichen drei Schlafzimmer.
Im Detail sieht die ansprechende Aufteilung auf folgendermaßen aus: Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus mit Travertinboden. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC sowie in einen zweigeteiltes Zimmer - ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Weiter geht es zum Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein geräumiges Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Garten, sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Wer es gerne offen mag, schafft mit wenig Aufwand eine geräumige Wohnküche. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet einen tollen Blick in den liebevoll eingewachsenen, fast uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Schlafetage. Das große Elternschlafzimmer beeindruckt durch einen traumhaften Blick auf den grünen Schölerberg. Genießen Sie auf dem Balkon die herrliche Ruhe! Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein komplett modernisiertes Duschbad und drei weitere Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) zur Verfügung. Wem dieser Platz noch nicht reicht, der freut sich über den ausgebauten Spitzboden, dessen Nutzfläche aufgeteilt auf 2-3 Räume Ihnen viele Möglichkeiten bietet.

Der Vollkeller des Hauses rundet das Platzangebot innerhalb des Hauses ab. Es erwartet Sie ein Vorrratsraum, ein Bad, ein Waschraum mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990 sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich der große, gewachsene Garten. Er wurde liebevoll angelegt und glänzt durch einen bunten Mix aus Stauden, Büschen und Bäumen. Im Gartenhäuschen können Gartengeräte schnell verstaut werden. Auf der uneinsehbaren Südterrasse genießt man ruhige Stunden und für Kinder ist der Garten ein wahres Paradies zum Spielen und Toben. Sie wünschen sich einen Pool, einen Gemüsegarten, ein Trampolin oder ähnliches? Für alles ist genügend Platz da! Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und machen Sie Ihr Schmuckstück daraus!

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Die Erbpacht beträgt jährlich ca. 1.616 EUR, was einem monatlichen Zins von ca. 135 EUR entspricht. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von etwa 43 Jahren bis zum 31.03.2065.

Lage

Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren im Waldpark - der Schölerberg im Süden der Stadt Osnabrück hat mehr zu bieten als den über die Grenzen der Stadt bekannten und beliebten Zoo. Im Süden ist der Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Man lebt hier also naturnah und trotzdem ist das Zentrum schnell zu erreichen. Pendler schätzen die Nähe zunden Autonbahnen A33 und A30. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Supermärkten in der direkten Umgebung leicht zu decken. Freitags wird der beliebte Wochenmarkt am Riedenbach aufgebaut. Insgesamt acht Kindergärten am Schölerberg bieten viel Platz zum Lernen und Spielen. Der Waldorf-Kindergarten liegt ''um die Ecke'' am Langenkamp und ist fußläufig zu erreichen und bis zum katholischen Kindergarten und zur Grundschule am Schölerberg mit angeschlossenem Hort benötigt man zu Fuß nur 8 Minuten ohne eine verkehrsreiche Hauptstraße überqueren zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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