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0541 34332010

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Charmantes Wohnhaus am Riedenbach

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2343
  • Art:
    Einfamilienhaus
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 230 m²
  • Baujahr:
    ca. 1936
  • Grundstücksgröße:
    ca. 470 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2021
  • Gültig bis
    28.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Dreifamilienhaus wurde ca. 1936 errichtet und steht auf einem 470 m² großen Eigentumsgrundstück. Zurzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Erd- und Obergeschoss wird durch eine innenliegende Treppe als eine Wohneinheit von den Eigentümern genutzt. Das Dachgeschoss wurde einige Jahre vermietet, steht zz. aber ungenutzt frei und bietet Ihnen deshalb viele Möglichkeiten: ebenfalls selbst nutzen oder sanieren und wieder vermieten. Sie können das komplette Haus aber auch sehr gut als Einfamilienhaus umgestalten und bewohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Zimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer, von wo aus eine innenliegende Treppe ins Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befinden sich dann drei geräumige Zimmer, eins davon mit Loggia, und das ''Treppenzimmer''. Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren saniert.
Das Dachgeschoss ist wie bereits erwähnt sanierungsbedürftig und bietet deshalb noch vielfältige Möglichkeiten.
Der Vollkeller verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wachmaschine und Trockner und einer Dusche über viele weitere Abstellräume. Die Gas-Zentralheizung im Keller ist eine Viessmann Brennwertheizung aus 1993. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Garten ist größer als man denkt, wenn man die Grundstücksgröße liest. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und Toben.

Sie merken: Das solide Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Überzeugen Sie sich selbst - Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren im Waldpark - der Schölerberg im Süden der Stadt Osnabrück hat mehr zu bieten als den über die Grenzen der Stadt bekannten und beliebten Zoo. Im Süden ist der Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Man lebt hier also naturnah und trotzdem ist das Zentrum schnell zu erreichen. Der Bus in die Stadt fährt fast vor der Haustür alle zehn Minuten und mit dem Rad dauert der Weg nur 8 Minuten. Pendler schätzen die Nähe zu den Autobahnauffahrten OS-Fledder an der A33 und OS-Nahne. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Supermärkten in der direkten Umgebung leicht zu decken. Freitags wird der beliebte Wochenmarkt am Riedenbach aufgebaut. Insgesamt acht Kindergärten am Schölerberg bieten viel Platz zum Lernen und Spielen. Lernen Sie die urbane und trotzdem ruhige und grüne Lage hier am Schölerberg zu schätzen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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