Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in citynaher Lage

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 255 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei separate, derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Alle drei Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche und Bad und bieten damit gut nachgefragte Wohnungsgrößen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 89 m² und die Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 86 m². Die bestehende, angenehme Mieterstruktur und die langfristigen Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 13.330 EUR jährlich. Gleichzeitig besteht Potenzial, die Mieteinnahmen perspektivisch weiterzuentwickeln und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zu steigern.

Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand des Hauses ist in den einzelnen Bereichen unterschiedlich. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 1982 erneuert und die Dachdämmung erfolgte 2006. Im Jahr 2011 wurde die Hauseingangstür ausgetauscht, 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und 2022 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Beheizung der drei Wohneinheiten erfolgt jeweils über separate Gasthermen aus den Jahren 1986, 1997 und 2020.

Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Wie auch bei den benachbarten Häusern ist hier grundsätzlich ein Ausbau denkbar und könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein entsprechender Ausbau wäre selbstverständlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Insgesamt bietet die Immobilie damit interessante Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und Entwicklung.

Eigene Pkw-Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Aufgrund der citynahen Lage und der guten Erreichbarkeit stellt dies jedoch nur eine geringe Einschränkung dar. Gerade die zentrale Lage trägt zur Attraktivität der Wohnungen bei und bietet gute Voraussetzungen für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten erwerben und vorhandenes Entwicklungspotenzial langfristig nutzen möchten.