Ein Schmuckstück – Charmante Altbauwohnung im Katharinenviertel
Referenz, verkauft
Objektbeschreibung
Kaufen- einziehen- wohlfühlen! Eine seltene Kaufgelegenheit ist diese ca. 125 m² große Altbauwohnung mit vielen charmanten Details. Hinter der historischen, denkmalgeschützen Fassade erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine ansprechende, gepflegte und frisch durchrenovierte 4-Zimmer-Wohnung.
Treten Sie ein: In der Eingangsdiele hat man genug Platz, um Gäste zu empfangen und seine Garderobe unterzubringen. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der 2010 nachgerüstete Westbalkon. Von hier aus genießen Sie die Ruhe, die und den Blick in die rückwärtigen Gärten des Katharinenviertels. Vier weitere Zimmer stehen als Wohn-/ Esszimmer, Schlaf - und Arbeitszimmer zur Verfügung. In allen Zimmern wurde der alte Dielenboden frisch aufbearbeitet. Die 3,20 hohen Decken machen das Altbaufeeling perfekt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Außerdem bringen Sie hier ganz bequem Ihre Waschmaschine unter. Die eigene Gastherme hat hier ebenfalls Ihren Platz. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, eigenen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Trockenraum.
Sowohl in diese Wohnung als auch in das ganze Haus wurde durch die Eigentümer laufend investiert, wodurch sich die Immobilie auch technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Greifen Sie zu und machen Sie diese besondere Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause im Katharinenviertel!
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Lage
Das Katharinenviertel, welches auch Kreativquartier genannt wird, besticht durch zahlreiche sanierte, wunderschöne Jugendstilfassaden, Villen und Handwerkerhäusern. Durch die Nähe zur Universität ist das Viertel vor allem bei Studierenden, Lehrkräften und Professor:innen sehr beliebt. Außerdem kommen Künstler und Kulturliebhaber im Katharinenviertel auf ihre Kosten, denn das Kulturgeschichtliche Museum, das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma-Theater befinden sich in der Nachbarschaft. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote haben hier eher das Motto Klasse statt Masse. Kleine Bioläden und beschauliche Restaurants mit täglich wechselnder Karte gibt es im Katharinenviertel zu finden. Ein Fußmarsch in die Innenstadt dauert von hier nur etwa 10 Minuten. Der Nachbarstadtteil, die Wüste, ist mit all seinen Vorzügen in wenigen Minuten zu erreichen. Eingerahmt von den Hauptverkehrsadern, die von den Autobahnen in die Innenstadt führen, wird der Verkehr innerhalb des Viertels durch sein ausgeklügeltes Einbahnstraßensystem minimiert. Sichern Sie sich diese beliebte Lage!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.