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0541 34332010

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Ein-/Zweifamilienhaus Nähe Landwehrviertel

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2468
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Eversburg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 175 m²
  • Baujahr:
    ca. 1936/1974
  • Grundstücksgröße:
    ca. 1.200 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2 Garagen
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    243,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv gebaut und 1974 angebaut. Es steht auf einem ca. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück. Zurzeit ist das Haus in zwei schöne Wohnungen aufgeteilt. Sie können es aber auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzen und umgestalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. 1974 wurde im Erdgeschoss angebaut und es wurden somit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche geschaffen. Über eine sichtgeschützte Terrasse gelangt man auch in den großen Garten. Die Wohnung ist freigestellt.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 65 m Wohnfläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet.
Zum Abstellen, Lagern und Waschen steht der Vollkeller des Hauses zur Verfügung. Hier steht auch die Gas-Zentralheizung aus 2021.

Vermieten Sie das Haus wie bisher und nutzen Sie es als solide Kapitalanlage. Oder erfüllen Sie sich mit Ihrer Familie den Traum vom Wohnen am westlichen Stadtrand mit besonders großem Grundstück!

Lage

Sie suchen die perfekte Mischung zwischen dem Leben in der Stadt und der Natur vor der Tür? Dann sichern Sie sich diese beliebte Lage im Westen der Stadt. Hier starten die Ausflüge direkt vor der Haustür. Und dennoch erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten - mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Metrobus fährt vom nahe gelegenen Landwehrviertel im 20-Minuten-Takt. Für Familien gibt es in Eversburg ein breites Angebot: Die Kirchengemeinden St. Michaelis und Liebfrauen betreiben zwei Kindertagesstätten. Daran schließt sich die Grundschule Eversburg als offene Ganztagsschule mit Hort an. Die neu gebaute, lichtdurchflutete Integrierte Gesamtschule Eversburg ist bei Eltern und Schülern gefragt, auch weit über die Stadtteilgrenzen hinaus. Der Sportverein bietet vielfältige Freizeitangebote und Dinge des alltäglichen Bedarfs - vom Bäcker bis zum Restaurant - sind ebenfalls schnell zu erreichen. Sichern Sie sich diese beliebte Lage!

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