Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in beliebter Lage – Erstbezug

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem 5-Familienhaus einer ruhigen Wohnstraße von Lüstringen. Dieser Neubau wurde hochwertig und mit vielen Extras gebaut - hier bleiben keine Wünsche offen!

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Der geräumige Eingangsbereich und der Flur der Wohnung bieten Platz für Garderobe, Schuhschränke und Kommode.
Die ca. 106 m² große Wohnung hat einen großzügigen, modernen Grundriss. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Von dem Wohnzimmer gehen Sie auf den ca. 13 m² großen Süd-West-Balkon mit Weitblick. Hier können Sie und Ihre Gäste viele Sonnenstunden verbringen.
Zurück zur Wohnung: Sie haben zwei (Schlaf-)Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und einer barrierefreien Dusche (120 x 120 cm) und viel Platz für weitere Badmöbel. Ihre Gäste haben außerdem ihr eigenes Gäste-WC.
Zudem gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Lagern und Verstauen. Wird weiterer Platz benötigt, so haben Sie noch einen ca. 13 m² großen Kellerraum.
Zum hohen Komfort der Wohnung gehört definitiv, dass jeder Bereich im Haus ebenerdig und dadurch barrierefrei über den Fahrstuhl zu erreichen ist.

Grundsätzlich muss man sich in dieser Eigentümergemeinschaft um viele Dinge nicht selbst bemühen. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses. Einfach bequem! Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 220,- EUR inkl. Heizkosten. Wer sich für den Kauf dieser Wohnung entscheidet, bekommt ein Rundum-sorglos-Paket. Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin!

Im Außenbereich verfügt jede Wohnung über einen Pkw-Stellplatz und einem eigenen Gartenanteil. Diesen Bereich nutzen Sie alleine und können ihn nach Ihren Vorstellungen gestalten. Es besteht die Möglichkeit, für den Stellplatz eine Wallbox zu installieren.

Ausgestattet ist das Haus nach KfW-55 Standard mit einer Luft-Wärme-Pumpe, 3-fach verglasten Isolierfenstern und vielen weiteren modernen Ausstattungsdetails (siehe Auflistung unter Ausstattung). Die Wohnungen verfügen in jedem Zimmer über eine Fußbodenheizung. Der Fußbodenbelag kann von Ihnen noch individuell ausgesucht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der gesamten Wohnanlage und der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden garantiert begeistert sein!

Bewohnen Sie diese Wohnung selbst oder legen Sie Ihr Geld sicher an und vermieten Sie die Wohnung!

Ausstattung

- In den Wohnungen wurden die Wände glatt gespachtelt und mit einem weißen Endanstrich versehen.
- Decken mit Vliestapete und weißem Anstrich
- Bodenfliesen in Fluren, Badezimmern und WCs sind aus durchgefärbten Feinsteinzeug
- Alle Räume mit Fußbodenheizung, jeder Raum erhält eine elektronische Steuerung und ein separates Thermostatventil
- Überall elektrisch betriebene Rollläden
- Fensterbänke außen aus Granit, innen aus Naturstein
- Fenster dreifach-verglast mit 7 Kammern
- Balkonbeläge wurden mit Feinsteinzeugplatten belegt
- Alu-Haustür mit Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Treppengeländer und Balkongeländer aus Edelstahl
- Treppenhaus glatt gespachtelt und mit weißem Endanstrich
- Das Gebäude hat eine allgemeine frostfreie Außenzapfstelle
- Jede Wohnung hat einen gepflasterten Einstellplatz - mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren