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0541 34332010

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Gemütliche Dachgeschosswohnung am Schölerberg

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2365
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Schölerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 65 m²
  • Baujahr:
    ca. 1962
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2019
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbewohnen? Oder eine wertbeständige Kapitalanlage? In beiden Fällen sollte man sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1962 solide gebauten 9-Parteienhauses. Sie ist zz. noch an eine kleine Familie vermietet, die das Mietverhältnis zum 01.05.22 gekündigt hat, da sie ein größeres Zuhause für sich gefunden hat. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr klassisch: Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Windfang. Rechts liegt dann direkt die verhältnismäßig geräumige Küche. Nebenan - und somit perfekt für einen Durchbruch - ist das Wohnzimmer geplant. Das Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich schöne Stunden in der Morgensonne verbringen. Soll der Balkon lieber direkt am Wohnzimmer liegen, kann man die Zimmeraufteilung auch einfach tauschen. Das Bad mit Badewanne verfügt über ein großes Fenster, was es zu einem hellen Tageslichtbad macht. Das dritte, etwas kleinere Zimmer ist perfekt zum Arbeiten, für Gäste oder ein Kind. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ist außerdem Gold wert. Um größere Dinge zu lagern und abzustellen, gibt es im Keller noch einen eigenen Kellerraum (mit Stromanschluss). Eine Waschküche für alle Bewohner gibt es nicht, gewaschen werden muss/darf in der Wohnung; im Bad oder in der Küche - sehr praktisch, wenn man im Dachgeschoss wohnt.
Der kleine Garten hinter dem Haus kann von jedem Bewohner zum Entspannen oder Spielen genutzt werden.
Die Wohnung war lange vermietet. Ausstattungsbereiche wie Elektrik, Leitungen, Türen, Fliesenböden und Bad stammen noch aus dem Baujahr. Die Fenster sind 2004 ausgetauscht worden. Für sich selbst oder einen neuen Mieter wird man die Wohnung also nach eigenen Vorstellungen neugestalten.

Grundsätzlich muss man sich in dieser Eigentümergemeinschaft um Haus und Hof nicht selbst bemühen. Ein Hauswart kümmert sich um alle Belange des Hauses. Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind vergeben - einfach bequem.

Greifen Sie zu und gestalten Sie sich hier ein gemütliches Zuhause! Oder vermieten Sie die Wohnung langfristig und profitieren Sie von dieser kleinen Kapitalanlage!

Lage

Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren im Waldpark - der Schölerberg im Süden der Stadt Osnabrück hat mehr zu bieten als nur den über die Grenzen der Stadt bekannten und beliebten Zoo. Im Süden ist der Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Man lebt hier also naturnah und trotzdem ist das Zentrum schnell zu erreichen. Der Bus in die Stadt fährt fast vor der Haustür alle zehn Minuten und mit dem Rad dauert der Weg nur 8 Minuten. Pendler schätzen die Nähe zu den Autobahnauffahrten OS-Fledder an der A33 und OS-Nahne. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Supermärkten in der direkten Umgebung leicht zu decken. Freitags wird der beliebte Wochenmarkt am Riedenbach aufgebaut. Insgesamt acht Kindergärten am Schölerberg bieten viel Platz zum Lernen und Spielen. Lernen Sie die urbane und trotzdem ruhige und grüne Lage hier am Schölerberg schätzen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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