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0541 34332010

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Gepflegtes Dreifamilienhaus am Kalkhügel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2805
  • Art:
    Dreifamilienhaus
  • Lage:
    Kalkhügel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 284 m²
  • Baujahr:
    ca. 1935
  • Grundstücksgröße:
    ca. 476 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1 Garage
  • Stellplatz:
    Stellplätze
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    625.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2017
  • Gültig bis
    26.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Entdecken Sie diese seltene Kaufgelegenheit, die nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als zukünftiges Zuhause für Sie und Ihre Familie dienen kann.

Das charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 284 m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 476 m². Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Mieterstruktur zu investieren, während Sie gleichzeitig die Option haben, das Obergeschoss selbst zu bewohnen.

Die drei gut geschnittenen Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Von den Balkonen haben sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 100 m² groß und hat vier Zimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Duschbad und einen Abstellraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit alten Holzdielen und zwei Zimmer sind geteilt mit einer charmanten, stilvollen Schiebetür.
Die Obergeschosswohnung hat ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche und die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung wird zum 01.08.2025 freigestellt und steht zur freien Verfügung: selbst bewohnen oder neu vermieten!
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 84 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche mit Zugang zum Balkon, einem sanierten Duschbad und ebenfalls einem Abstellraum.
Das Erd- und Dachgeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses wird von sehr netten Mietern bewohnt, die die Lage des Hauses und den Zuschnitt der Wohnungen zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer hohen Deckenhöhe, so dass jeder Mieter bequem seinen eigenen Kellerraum und auch den Waschkeller nutzen kann.
Die Eigentümer haben in ihre Immobilie immer investiert: Wohnungs- und Badsanierungen, Einbauküche, Dacherneuerung und -isolierung, Fassadenarbeiten u.v.m.
Zusätzlich bietet das Objekt eine Garage im hinteren Teil des Grundstückes, die bislang der freiwerdenden Wohnung im Obergeschoss zugeordnet war. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vermietet, der Platz ist aber da, was nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter einen hohen Komfort darstellt.

Die gepflegte Umgebung und die nette Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einer stabilen Investition mit viel Potenzial. Ob als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint die Vorteile beider Nutzungsvarianten. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Lage zu investieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft mit diesem charmanten Altbau!

Lage

Die Lage in Osnabrück Kalkhügel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister sind in der Nähe zu finden, was die Nahversorgung der Anwohner erleichtert. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen in der Nähe, die eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn und andere wichtige Verkehrsachsen bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Kalkhügel eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ansprechend ist.

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