Gepflegtes Reihenendhaus in grüner City-Lage

Liebe Kundinnen und Kunden,
auch wir gönnen uns eine kurze Auszeit: Vom 20. bis einschließlich 26. Juli 2026 bleibt unser Büro wegen Betriebsferien geschlossen.
In dieser Zeit können wir Anrufe, E-Mails sowie Anfragen zu unseren Immobilien leider nicht beantworten. Ab Montag, dem 27. Juli 2026, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit und freuen uns darauf, Sie ab dem 27. Juli wieder persönlich beraten zu dürfen.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Janning Immobilien

Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Stadtlage verbindet eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Modernisierung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung, in deren Zuge auch der Spitzboden ausgebaut wurde. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne – ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso wie entspannte Stunden genießen lassen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Auch der Vollkeller überzeugt mit praktischem Nutzwert: Neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen Ihnen hier ein zusätzliches Duschbad sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.

Das ca. 375 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten mit schönem Blick ins Grüne und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer. Der bestehende Vertrag läuft derzeit bis 2037. Bereits heute besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht um weitere 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 413,32 EUR jährlich. Im Falle einer Verlängerung beläuft sich der Erbbauzins auf 243,45 EUR monatlich.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.