Große Doppelhaushälfte in beliebter Lage am Sonnenhügel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2250
  • Art:
    Doppelhaushälfte
  • Lage:
    Sonnenhügel
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 200 m²
  • Baujahr:
    ca. 1954
  • Grundstücksgröße:
    ca. 650 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    345.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2021
  • Gültig bis
    03.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahr 1954 wurde diese charmante Doppelhaushälfte im Ensemble mit den Häusern in der gesamten Straße gebaut. Es sucht nun neue Eigentümer, die den Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnen und dem eigenen Geschmack verbinden möchten.

Sie können dieses vielfältige Haus sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Wenn Ihnen bisher bei den meisten Häusern ein oder mehrere Zimmer gefehlt haben, dann werden Sie hier sicherlich den Platz finden, den Sie benötigen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zum Wohnbereich zwei weitere Zimmer, Küche und Bad (neu in 2012) zur Verfügung. Außerdem gelangen Sie von hier aus in den Wintergarten und auf die Terrasse.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Sie brauchen ein 8. Zimmer? Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der noch überraschend viel Platz bietet.
Da es im Obergeschoss auch eine Küche gibt, könnte hier aber auch wieder eine in sich abgeschlossene Wohnung entstehen und Sie nutzen die Immobilie als Zweifamilienhaus - z.B. mit zwei Generationen, mit Freunden oder zum Vermieten. Eine mögliche Aufteilung wäre dann 1x 3ZKB und 1x 4ZKB.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich neben einer Dusche und einem WC auch die Garage, zu der man über den Hof von hinten heran gelangt. Zwei weitere Stellplätze gibt es auf der Vorderseite des Hauses.

Ausstattungsmerkmale wie Dach, Dämmung, Leitungen, Elektrik etc. basieren auf dem Baujahr 1954. Auf den Böden wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt. Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Die Fenster wurden teilweise erneuert und wurden mit Rollläden ausgestattet. Jede Etage hat eine separate Heiztherme.

Der Garten des Hauses ist zz. recht pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, für Hobbygärtner, für Kinder oder vielleicht auch für das ein oder andere Haustier.

Bei dem ca. 650 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einem aktuellen Zins von ca. 298 EUR monatlich (ca. 3.577 EUR p.a.) und einer noch langen Laufzeit bis 30.06.2101.

Gestalten sie dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen und wecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf!

Lage

Innenstadtnah und dennoch im Grünen - der Sonnenhügel im Norden der Stadt Osnabrück ist ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt an einer grünen Wiese.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zwei Buslinien bedienen den Sonnenhügel und auch der Nachtbus ist hier unterwegs. Ganz in der Nähe befinden sich zwei Grundschulen und Sportanlagen. Der Sportverein bietet Breitensport an: Neben Fußball und Leichtathletik auch Fitness, Reha Sport und vieles mehr. Das Schul-zentrum Sonnenhügel an der nahegelegenen Knollstraße umfasst außerdem das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, die Wittekind-Realschule und die Felix-Nussbaum-Schule als Hauptschule. Alle Einrichtungen sind Ganztagsschulen. Egal zu welcher Schule Ihre Kinder gehen, von hier aus erreichen Sie alle Schulen bequem in wenigen Minuten. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs nutzen viele Bewohner des Sonnenhügels die großen Verbrauchermärkte an der Mönkedieckstraße, von Aldi bis zum Biomarkt ist alles vorhanden. Der nahegelegene Bürgerpark ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand. Für Freizeitspaß ist ebenfalls gesorgt. Das Freizeitbad „Nettebad“ liegt am Rande des Sonnenhügels. Es ist überregional bekannt - unter anderem für seine tollen Rutschen. Neben dem Nettebad steht die Eissporthalle und ebenfalls nicht weit entfernt ist das Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße. Es steht Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren zur Freizeitgestaltung offen. Direkt neben dem GZ ist der Großspielplatz Lerchenstraße, auf dem sich Kinder und Erwachsene vergnügen können. Aufgrund dieser vielen Faktoren ist der Sonnenhügel einer der beliebtesten Stadtteile.
Profitieren Sie von dieser gefragten Stadtlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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