Großzügiges Wohnen am Finkenhügel

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2231
  • Art:
    Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
  • Lage:
    Finkenhügel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 280 m²
  • Baujahr:
    ca. 1971
  • Grundstücksgröße:
    ca. 1.150 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    Doppelgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2021
  • Gültig bis
    02.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das große, lichtdurchflutete Einfamilienhaus steht in begehrter Lage am Finkenhügel am Ende einer Sackgasse und ist der Blickfang im Wendeplatz. Herzlich willkommen!

Die Großzügigkeit und das offene Raumgefühl ziehen sich durch das gesamte Haus. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich und die Galerie mit der großen Fensterfront, die den Raum bis in die offene Dachspitze mit Licht durchflutet, unterstreichen die Großzügigkeit. Das Besondere: durch die Lage des Hauses am Ende der Straße und die umliegenden Grünflächen blickt man vom Wohnzimmer und der Galerie ausschließlich ins Grüne. Zurzeit sind Küche und Essbereich vom Wohnbereich durch leichte Wände getrennt. Diese lassen sich hervorragend zu einem großen Wohn-/Koch-/Essbereich öffnen. Die großzügige Eingangsdiele wird ergänzt durch einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Einen ebenerdigen, separaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gibt es im Erdgeschoss auch. Ergänzen kann man das Raumangebot im Erdgeschoss durch die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung. Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche, Bad umgebaut.
Im Obergeschoss befinden sich zurzeit vier kleine Zimmer und ein Bad. Hier kann man die Aufteilung auch individuell und großzügig umgestalten. Der Spitzboden wurde mit ausgebaut und bietet noch zwei weitere Zimmer. Im Vollkeller hat man viel Platz für Hobbies und zum Lagern und Verstauen.

Sie merken: Das solide und großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und mit kreativem Modernisierungsgeschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum am Finkenhügel erfüllen! Renovieren Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und machen Sie Ihr Schmuckstück daraus!

Bei dem ca. 1.150 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einem aktuellen Zins von ca. 210 EUR monatlich (ca. 2.510 EUR p.a.) und einer Laufzeit bis 31.12.2069.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale wie Fenster (Holzfenster), Dämmung, Leitungen, Elektrik... basieren auf dem Baujahr 1971. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2003. Im Bereich Boden wurden Parkett, Fliesen und Teppich verlegt. Wie es für die 70er Jahre typisch war, wurden Wände und Decken überwiegend mit Holz verkleidet.

Lage

Hier in der Weststadt passt der Spruch ''Die Mischung macht's''! Die Nähe zur Innenstadt, die vielen Grünflächen, eine hervorragende Infrastruktur und die Ruhe - deswegen ist man schnell begeistert von dieser Lage am Finkenhügel.
Über den gerade sanierten Teil der Rheiner Landstraße und in der Verlängerung über die Lotter Straße gelangt man schnell in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Lotter Straße bietet viele individuelle Geschäfte, Restaurants, den beliebten (übrigens auch sonntags geöffneten) Allfrisch-Supermarkt, sowie Apotheken, Ärzte und viele andere Dienstleister. Auf der Autobahn ist man vom Finkenhügel aus ebenso schnell. Und dennoch findet man direkt rundherum viele Grünflächen, Bäume und Vogelgezwitscher. Was will man mehr?!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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