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Ihr neues Zuhause am Westerberg! Ein-/Zweifamilienhaus Nähe Hochschule

Objektdaten

  • Objekt ID
    2413
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Westerberg
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 150 m²
  • Baujahr:
    ca. 1953
  • Grundstücksgröße:
    ca. 478 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    2
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    550.000 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 massiv und solide gebaut. Es zeigt den Charme der 50er Jahre und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Sie können es aber auch wieder in zwei Wohnungen aufteilen und umgestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und ein Esszimmer mit tollem Parkettboden und einer schönen Altbau-Schiebetür. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen noch Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Hobbies. Die Küche liegt nach vorne raus und könnte durch nebenliegende Zimmer vergrößert werden. Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und ist aus den 80er Jahren. Der Garten ist nicht riesig, bietet aber genug Platz zum Entspannen und Spielen.
Im Obergeschoss befinden sich zurzeit vier Zimmer, wovon eins davon noch über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Das Bad mit Badewanne ist auch im Obergeschoss aus den 80er Jahren.
Der Spitzboden ist ausbaufähig. Hier lässt sich z.B. noch ein schönes Studio einrichten, in dem Sie ungestört arbeiten oder Gäste unterbringen können.
Im Vollkeller haben Sie viel Platz zum Lagern, Abstellen und Hauswirtschaften und einen direkten Zugang zum Garten.

Die Ausstattung des Hauses basiert auf dem Baujahr 1953: Leitungen, Elektrik, Dach... Sie werden das Haus also noch nach Ihren Vorstellungen renovieren und sanieren! Die Fenster wurden bereits größtenteils in den 80er Jahren ausgetauscht und haben Rollläden. Die zentrale Gasheizung von Brötje ist aus 2010. Die solide Bausubstanz bietet Ihnen für Ihre Modernisierungen also eine gute Grundlage.

Sie merken: In diesem Haus haben Sie und Ihre Familie genug Platz und mit kreativem Moderniserungsgeschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum am Westerberg erfüllen!

Lage

Hier wohnen Sie am Fuße des Westerberges - Nähe Hochschul- und Universitätscampus - auf der innovativen und wachsenden Seite des begehrten Stadtteils Westerberg. Fußläufig erreichen Sie das Universitäts- und Hochschulgelände und das Innovationszentrum im Wissenschaftspark. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Edeka bis Aldi, vom Drogeriemarkt bis zum heimischen Metzger über viele kleinere Geschäfte und Restaurants - genießen Sie die Vielfalt ringsherum. Die Osnabrücker Altstadt und die Fußgängerzone sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Familien ist die Lage ideal: Zur Heinrich-Schüren-Grundschule mit Ganztagsbetreuung können die Kleinen zu Fuß gehen. Mehrere Kindergärten wie St. Barbara oder die Uni-Kita sind in unmittelbarer Nähe. Ein großer Kinderspielplatz liegt direkt am Innovationszentrum. Der Stadtteil Westerberg bietet auch für Naturliebhaber eine Fülle an Möglichkeiten: Das Heger Holz, der Rubbenbruchsee und vor allem der Botanische Garten sind Ruheoasen inmitten der Stadt. Direkt am Rubbenbruchsee gibt es außerdem einen Reitverein. Lassen Sie sich dieses Angebot in so seltener Lage nicht entgehen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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