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0541 34332010

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Kapitalanlage in Toplage Weststadt/Illoshöhe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2620
  • Art:
    Mehrfamilienhaus
  • Lage:
    Weststadt/Illoshöhe
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 387 m²
  • Baujahr:
    ca. 1953
  • Grundstücksgröße:
    ca. 1.465 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    550.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2014
  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Dieses Wohnhaus aus den 50er Jahren verfügt über drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen, also insgesamt 6 Wohnungen. Die Mieterstruktur besteht aus 'Alt und Jung', ist freundlich und zuverlässig. Die Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand. Die Mieten liegen

unter dem Durchschnitt und bieten Steigerungspotenzial.

Bei Bedarf wurden Modernisierungen und Renovierungen in den Bereichen Bäder, Leitungen, Elektrik, Böden etc...durchgeführt. Die sechs Gasetagenheizungen sind aus unterschiedlichen Baujahren. An der Gebäudeehülle wurde wenig verändert und energetische Maßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt.

Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind jeweils ca. 70 m² groß und bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2 Wohnungen á ca. 50 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem steht den Mietern ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Das besonders große Grundstück des Hauses (insgesamt etwa 1465 m² Eigentumsgrundstück) wird von den Mietern nur teilweise als Garten genutzt. Ein Bebauungsplan ist für diese Lage nicht aufgestellt.

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Lage

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