Modernes Bürogebäude in ansprechender Lage von Alt-Georgsmarienhütte

Liebe Kundinnen und Kunden,
auch wir gönnen uns eine kurze Auszeit: Vom 20. bis einschließlich 26. Juli 2026 bleibt unser Büro wegen Betriebsferien geschlossen.
In dieser Zeit können wir Anrufe, E-Mails sowie Anfragen zu unseren Immobilien leider nicht beantworten. Ab Montag, dem 27. Juli 2026, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit und freuen uns darauf, Sie ab dem 27. Juli wieder persönlich beraten zu dürfen.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Janning Immobilien

Dieses moderne Bürodomizil verbindet repräsentative Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Erweiterungsreserven. Denn Ihr Unternehmenserfolg beginnt mit den richtigen Räumen.

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde seit 2011 in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und renoviert. Die lichtdurchflutete Immobilie bietet attraktive Büroflächen auf ca. 435 Quadratmetern (ausbaufähig). Die 10 modernen Räume bieten ihren Kunden und Mitarbeitenden ein besonders positives Umfeld- ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Beratungsfirmen, Schulungsanbieter, therapeutische Dienstleistungen oder kreative Köpfe. Je nach Raumkonzept lassen sich bequem zwischen 10 und 25 Arbeitsplätze einrichten (Erweiterung bis ins Dachgeschoss möglich). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die edlen Parkettböden sowie die großen bodentiefen Fenster, die für helle, freundliche Arbeitsräume und einen schönen Blick ins Grüne sorgen.

Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls: Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem die Wechselrichter der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp. Für die Einspeisung besteht noch für etwa vier Jahre eine attraktive Vergütung von gut 0,31 EUR/kWh und bietet damit zusätzliche Erträge.

Das insgesamt 2.758 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu Pausen im Freien oder repräsentativen Firmenveranstaltungen ein. Darüber hinaus bietet das Grundstück erhebliches Ausbaupotenzial: Es können zusätzliche Stellplätze geschaffen, das bestehende Bürogebäude erweitert oder sogar ein weiteres Gebäude errichtet werden. Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2. Das entspricht einer Geschossfläche von über 3000 m². Damit bietet das Grundstück hervorragende Perspektiven für Investoren oder Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 110 m². Ergänzend stehen zwei Stellplätze direkt vor der Garage sowie drei weitere Besucherparkplätze im Eingangsbereich zur Verfügung.

Fazit: Eine repräsentative und modernisierte Immobilie mit großzügigen Büroflächen, solider technischer Ausstattung, attraktiven PV-Erträgen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem großen Grundstück. Sichern Sie sich diese Immobilie, denn der richtige Arbeitsplatz macht den Unterschied!