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0541 34332010

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Seltene Kaufgelegenheit – Modernes Familiendomizil in beliebter Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421
  • Art:
    Einfamilienhaus
  • Lage:
    Dodesheide
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 176 m²
  • Baujahr:
    2014
  • Grundstücksgröße:
    ca. 417 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Stellplatz:
    2
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    675.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, dass den Ansprüchen einer Familie an modernes, zeitgemäßes und energiesparendes Wohnen entspricht?
Dann werden Sie begeistert sein von diesem interessanten Angebot. Das besonders große Einfamilienhaus (REH) wurde 2014 als Niedrigenergiehaus gebaut und bietet eine hochwertige Ausstattung, ein tolles Raumklima und eine großzügige Aufteilung für eine vierköpfige Familie. Die sichtbare Holzbalkendecke, die Dielenböden und viel Licht durch die großen Fenster schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die man sofort spürt.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses mit einer offenen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen tollen Blick in den Südgarten mit einer großen Terrasse und genügend Platz für Schaukel, Sandkasten und Trampolin. Ihre Kinder haben Sie beim Spielen im Garten somit jederzeit im Blick. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe.
In der 1. Etage und im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei helle, freundliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei geräumige Badezimmer zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich hier auch der geräumige Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zwei weitere Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Loungebereich über den Dächern der Siedlung bietet. Lassen Sie sich begeistern!

Das fast 50 m² große Nebengebäude mit Gründach rundet das Angebot ab. Im Doppelcarport parken Sie ganz bequem zwei PKW und der dahinterliegende, abschließbare Abstellraum beherbergt Fahrräder, Kinderfahrzeuge, Gartengeräte, Werkzeug und den Grill.

Mit diesem Niedrigenergiehaus lässt sich eine Menge Geld sparen. Eine nach Passivhauskriterien gewählte Dämmung, Solarthermie und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung führen zu einem Energieausweis der Klasse A+.

Sie merken, hier wurde an alles gedacht, was man als Familie braucht. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie dieses 'Rund-um-sorglos-Paket'.

Gerne lassen wir Ihnen auch ein Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen zukommen. Sprechen Sie uns an.

Lage

Herzlich Willkommen in dem bei jungen Familien sehr beliebten Wohngebiet in der Dodesheide. Citynah und doch im Grünen wohnen Sie hier in einer verkehrberuhigten, ansprechenden Wohnsiedlung. In dieser jungen, netten Nachbarschaft fühlen sich Groß und Klein gleichermaßen wohl.

Familien schätzen besonders die schnelle Errreichbarkeit von Kitas und diversen Schulformen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur einen kurzen Fußmarsch entfernt an der Mönkedieckstraße. Vom Bäcker zum Biomarkt, vom Supermarkt bis zum Discounter - das Angebot sind vielfältig und schnell zu erreichen.

Der Stadtteil Dodesheide ist sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mit dem Rad ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner innerhalb von 15 bis 20 Minuten in die Stadt. Zudem gibt es eine schnelle Verbindung zu vielen Freizeit- und Naherholungssangeboten, wie z.Bsp. dem beliebten Nettebad oder der Eissporthalle.

Die Wohnsiedlung selbst grenzt direkt an Grün- und Waldflächen, sodass der Spaziergang mit dem Hund oder die Joggingstrecke quasi direkt vor der Haustür beginnen können.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese gefragte und selten zu bekommende Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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