Seltene Kaufgelegenheit- Zwei Immobilien im Bereich Katharinenviertel/Westerberg

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Grundstück mit zwei eigenständigen Immobilien - teils gewerblich und teils privat genutzt. Im vorderen Teil befindet sich eine seit vielen Jahren ansässige Szenegastromie, die über einen ungekündigten, langfristigen Mietvertrag verfügt. Die 1. Etage wird ebenfalls vom Betreiber der Gaststätte genutzt - zum einen als Personalräume, zum anderen als Privatwohnung. Bei der Privatwohnung handelt es sich um eine schön ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss des Hauses sind zurzeit ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und diverse Nebenflächen an den Gastronomiebetrieb vermietet. Mittelfristig ließe sich der Dachausbau sicherlich optimieren und eine schöne, vollwertige Wohnung könnte hier geschaffen werden. Da die umliegenden Häuser alle ein Vollgeschoss mehr besitzen, könnte man ggfls. auch mit einer Ausstockung das Potenzial des Hauses bzw. des Grundstückes vollständig ausnutzen. Der Vollkeller des Hauses wird als Lager sowie Kühl- und Vorratsraum genutzt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich auch über einen Teil des Grundstückes. Hier befinden sich die schön angelegten Terrassen des Restaurants.
Im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Grundstückes, liegt die zweite Immobilie, die sich auf diesem Grundstück befindet, ein charmantes Einfamilienhaus; mit dem PkW bequem zu erreichen über die seitlich gelegene Zufahrt. Dieses ebenfalls vermietete Hinterhaus ist ein kleines Schätzchen zwischen den Gärten und Höfen des Katharinenviertels. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre stehen 2 Zimmer und die Küche zur Verfügung. Über eine charmante Treppe geht es ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Balkon und einem Bad. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Das ganze Haus besticht durch viele alte und schöne Details, wie die alten Türen, Parkett- und Dielenböden, ein Kaminofen etc. Der Keller des Hauses verfügt über hohe Decken und bietet eine Menge Stauraum. Hinter dem Haus liegt der schöne, liebevoll angelegte Garten. Ein Schuppen bringt Platz für Gartenmöbel, Pflanzen, Fahrräder etc...
Abgerundet wird dieses Angebot durch die in dieser Lage besonders gefragten Parkmöglichkeiten. Die Bewohner des Hinterhauses parken direkt auf dem Hof vor dem Haus. Außerdem gehören vier Garagen am Ende des Grundstückes zu dieser Liegenschaft - eine Rarität in dieser Lage.

Sichern Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit in gesuchter Lage - als langfristige Kapitalanlage und/oder späteren Eigennutzung - vieles ist möglich!