Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, in eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 108 m². Sie wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit noch seit Mai 2004 vermietet, wird jedoch freigestellt und eröffnet damit ideale Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder den sofortigen Einzug.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist seit Februar 2009 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung, die bereits freigestellt ist. Sie eignet sich hervorragend für eine Neuvermietung, Eigennutzung oder beispielsweise als Gäste- oder Homeofficebereich.

Der Vollkeller bietet den Bewohnern großzügige Abstellflächen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Auch die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem älteren Ausstattungsstandard und sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Ob als Mehrfamilienhaus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven und Raum für Ihre individuellen Ideen.

Das ca. 722 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und wird derzeit ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Durch die Nordwest-Ausrichtung lassen sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zahlreiche sonnige Plätze im Garten genießen. Eine im Jahr 1972 errichtete Garage dient aktuell als praktischer Fahrradabstellraum. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Durch die bereits freigestellte Dachgeschosswohnung sowie die künftig frei werdende Erdgeschosswohnung ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern und Ihre persönlichen Wohn- oder Anlagevorstellungen verwirklichen.