Solides, gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in werbewirksamer Lage an der Lotter Straße

Einmalige Investitionsgelegenheit in werbewirksamer Lage: Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Stadtlage am Fuße des Westerberges! Diese Immobilie ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Investition sind.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 624 m² bietet diese Immobilie langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit teilt sich diese Fläche in ca. 446 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Laden/Verkaufsfläche auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale. Der mittlere Laden mit ca. 50 m² ist zurzeit nicht vermietet. In den Obergeschossen befinden sich sehr gepflegte Wohnungen mit Wohngemeinschaften, die alle vermietet sind – überwiegend an Studenten.

Das Grundstück ist ein ca. 272 m² großes Eigentumsgrundstück. Die Lage der Immobilie ist ideal und die Zimmer und Gewerbeflächen dadurch sehr nachgefragt: Absolut zentral, nur ein paar Gehminuten vom Heger Tor entfernt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist die Immobilie stets gut vermietbar.

In das Haus, die Wohnungen und Läden wurde im Laufe der Jahre investiert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2024. Die Fenster sind überwiegend aus den 80/er90er Jahren.

Im Jahr 1996 wurde ein Aufteilungsplan erstellt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, sodass Sie dieses Haus langfristig auch in Teileigentum aufteilen können.

Die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Die Mieten kommen pünktlich und es gibt keine Mietrückstände.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie ihr Geld in einer sicheren Kapitalanlage an! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.