Sonniges, junges Wohnen in der Wüste
verkauft
Objektdaten
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Objekt ID2424
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Art:Eigentumswohnung
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Lage:Wüste
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Wohn/Nutzfläche:ca. 102 m²
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Baujahr:ca. 1932
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Grundstücksart:Eigentumsgrundstück
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.07.2022
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Gültig bis26.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1929
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch78,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Sie wollen hoch hinaus? Eine interessante und individuelle Aufteilung macht diese Eigentumswohnung (3.OG + Spitzboden) zu einem besonderen Immobilienangebot. Wenn Ihnen der 'Aufstieg' in das 3. Obergeschoss des Altbaus nichts ausmacht, werden Sie mit dem unverbauten Blick über die Dächer der westlichen Stadtteile belohnt. Die Wohnung bietet insgesamt fast 100 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: ca. 77 m² auf einer Ebene mit großer Wohnküche, kleinerem Tageslichtbad, einem Zimmer mit Balkon einem weiteren Zimmer. Die Zimmer und das Bad warten auf eine Renovierung, alte Holzdielen könnten nach dem Abschleifen wieder schönen Altbaucharme in der Wohnung versprühen. Über eine Treppe in der Diele gelangt man zu einem überraschenden Highlight der Wohnung. Der Spitzboden der Wohnung (ca. 22 m²) wurde 1999 zum Hobbyraum/ Atelier ausgebaut und bietet mit seinen übergroßen Dachflächenfenstern einen unglaublichen Ausblick. Die schönen, alten Holzbalken und der Blick in den Himmel machen diesen sonnigen Raum vielleicht schon bald zu Ihrem Lieblingsplatz!
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Lage
Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und Joggen durch die Kleingärten der Scholle - dieser beliebte Stadtteil hat viel zu bieten! Hier am vorderen Teil des Blumenhaller Wegs wohnen Sie zentral und genießen den Blick über die Dächer der Wüste und der Weststadt. Der Bus fährt alle 10 Minuten von der vor der Tür gelegenen Bushaltestelle und mit dem Rad dauert der Weg nur wenige Minuten bis in die Innenstadt. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt OS-Hellern an der A30 und das Kreuz OS-Süd mit Anbindung zur A33 bzw. das Kreuz Lotte mit Anbindung zur A1. Der tägliche Bedarf ist in den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Supermärkten, dem Weidencarree, der Post usw... in der nahen Umgebung leicht zu decken. Das Gymnasium ''In der Wüste'', die Erich-Maria-Remarque Oberschule, die Grundschule in der Wüste und einige Kindergärten und Kitas sind alle ''um die Ecke'' und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders beliebt im Stadtteil Wüste ist das Moskaubad, welches sowohl ein großes Freibad als auch ein kleines Hallenbad bietet.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.