Vermietete Eigentumswohnung in beliebter Stadtlage

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2296
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Kalkhügel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 80 m²
  • Baujahr:
    ca. 1966
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1966 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Über das gepflegte Treppenhaus und ein paar Stufen gelangt man in die 4-Zimmer-Wohnung. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt zur Sonnenseite und hat Zugang zu einer kleinen, sonnigen Loggia. Vor der Küche liegt ein offener Bereich, der idealen Platz für einen Esstisch bietet und ebenfalls einen Zugang zu einer zweiten Loggia hat. Die separate Küche ist nicht groß, aber man hat auf zwei Seiten genug Platz, um alle Geräte und viele Schränke unterzubringen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere, kleinere Zimmer. Das Bad mit Duschwanne und das separate WC sind hell gefliest und haben ein Fenster.

Die Türen, Elektrik, Bäder und Leitungen befinden sich in einem altersbedingten Zustand. In 2001/2003 wurden die Fenster und Balkontüren durch doppeltverglaste Kunststofffenster und -türen ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über mechanische Rollladen.

Zum Lagern und Abstellen stehen der Wohnung sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch ein abschließbarer Teil des Dachbodens zur Verfügung.

Für Gartenliebhaber gibt es die Möglichkeit, einen kleinen, eigenen Garten hinter dem Haus anzulegen. Mit einer Treppe vom Balkon aus runter in den Garten kann man hier eine kleine, grüne Oase schaffen.

Die Wohnung ist seit 01.03.2011 an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.

Die Häuser der Eigentümergemeinschaft stehen auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt monatlich rund 50,- EUR.

Lage

Auch hier am Kalkhügel passt der Spruch ''Die Mischung macht's''! Die Nähe zur Innenstadt, die vielen Grünflächen drum herum, eine hervorragende Infrastruktur und Ruhe - deswegen ist man schnell begeistert von der Lage dieser gepflegten Wohnanlage.
Über die Sutthauser Straße gelangt man von hier mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zum Neumarkt. Die Sutthauser Straße liegt quasi um die Ecke und bietet viele Geschäfte, Restaurants, den beliebten und großen Edeka-Supermarkt, sowie Apotheken, Ärzte und viele andere Dienstleister.
Auf den Autobahnen A30 und A33 ist man von hier aus ebenso schnell. Und dennoch findet man rundherum Grünflächen, Bäume und Vogelgezwitscher.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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