Wallenhorst-Rulle – Großzügiges Wohnhaus mit Traumgrundstück

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2288
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Wallenhorst - Rulle
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 255 m²
  • Baujahr:
    ca. 1971
  • Grundstücksgröße:
    ca. 1.430 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2
  • Stellplatz:
    1

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2021
  • Gültig bis
    25.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen großzügig und komfortabel wohnen? Oder suchen ein großes Haus mit zwei getrennten Wohnungen? Dieses solide Haus bietet viel Platz und viele Möglichkeiten.

Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Herzlich Willkommen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse. Eine große Wohnküche mit Speisekammer und direkten Gartenzugang schließt sich direkt an. Im Schlaftrakt gibt es neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad dann zwei weitere Kinder - oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls viel Platz. Eine separate Wohnung mit großem Wohnzimmer mit Balkon und Weitblick, Küche, Schlafzimmer und Bad war bisher vermietet, wird nun aber freigestellt übergeben. Man kann diesen Bereich sehr gut als Eltern - oder Kinderbereich nutzen oder weitervermieten wie bisher. Außerdem gibt es in dieser Etage einen weiteren großen Raum mit Blick ins Grüne, kleiner Kochgelegenheit und einem eigenen Bad - ein toller Raum für viele Zwecke!

Zusätzliche Möglichkeiten bietet Ihnen das Untergeschoss des Hauses. Im Vollkeller gibt es zwei Vorratsräume, einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum, in dem die Ölheizung (Bj. 72/96) des Hauses untergebracht ist, sowie den Raum für die Öltanks und ein Duschbad. Besonders hervor sticht der Partyraum des Hauses. Durch die hohen Decken und die größeren Fenster lässt sich dieser beheizbare Raum vielfältig nutzen, z.Bsp. für Hobby, Sport etc... Eine Kelleraußentreppe führt direkt auf den Hof.

Das besondere Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der große, parkartig angelegte Garten. Mit vielfältigen Stauden, Rosen und anderen Gehölzen haben Sie hier Ihren eigenen kleinen Park gefunden. Ob zum Spielen und Toben oder zum Abschalten und Genießen - auf diesen großen Grundstück ist für jeden etwas dabei. Sitzen Sie am Seerosenteich oder an einem schattigen Plätzchen und genießen Sie Ihr Gartenparadies!

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage die ebenfalls direkt vom Garten aus zu erreichen ist. Hier finden Ihre Gartenutensilien und Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz.

Sichern Sie sich dieses rundum großzügige Domizil in bester Lage und machen Sie ihr Schmuckstück daraus!

Lage

In bevorzugter, gewachsener Wohnlage von Wallenhorst-Rulle befindet sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus. Das Haus liegt sehr ruhig und das Grundstück grenzt an Getreidefelder - eine wirklich schöne, unverbaute Lage!
Rulle selbst ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst. Rulle ist verkehrstechnisch bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Osnabrück und auch die A1 über die Anschlussstelle Osnabrück-Nord. Rulle bietet außerdem einen hohen Freizeitwert. Das Ruller Nettetal ist ein beliebtes Nahrholungsgebiet vor der eigenen Haustür. In Rulle herrscht ein reges Vereinsleben - von der Jugendfeuerwehr, über den Sportverein bis zum Reitverein oder die Pfadfinder - es wird viel angeboten. Die Grundschule im Zentrum von Rulle ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sichern Sie sich diese beliebte Stadtrandlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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