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Willkommen in Hellern! Ein-/Zweifamilienhaus für die ganze Familie

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2601
  • Art:
    Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Hellern
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 150 m²
  • Baujahr:
    ca. 1968
  • Grundstücksgröße:
    ca. 770 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    1 Doppelgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Willkommen in diesem soliden Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968, welches auf einem ca. 770 m² großen Eigentumsgrundstück steht. Das zweistöckige Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC. Das Haus ist ideal für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus nutzbar und bietet viel Platz für die große Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus zeigt den Charme der 60er Jahre und ist dementsprechend renovierungsbedürftig. Es bietet somit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gaszentralheizung ist aus 2021 und auch alle Fenster wurden vor ein paar Jahren ausgetauscht. Im Vollkeller gibt es zusätzlichen Stauraum, einen Partyraum und eine Waschküche.

Es gibt eine große Doppelgarage, die Platz für Autos, Geräte und andere Fahrzeuge bietet. Der Hof vor der Garage kann zudem für Stellplätze genutzt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einer individuellen Immobilie sind. Die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit!

Lage

In ruhiger, gewachsener Lage des bevorzugten Stadtteils Hellern liegt dieses solide Zweifamilienhaus. Das Grundstück hat eine optimale Süd-Ost-Ausrichtung und die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern.
Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn - diese Vorteile machen das gesamte Viertel zu einem der gefragtesten Stadtteile. Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es an der Lengericher Landstraße alles, was man braucht: Zwei moderne Supermärkte, einen Biomarkt mit Biobäckerei, die beliebte Fleischerei von Philipp Büning, Drogeriemarkt, Apotheke und einige andere kleinere Geschäfte. Auch einige Restaurants, Cafés und zwei Eisdielen versorgen den Stadtteil kulinarisch. Wer möchte, engagiert sich im Sportverein oder in einer der Kirchengemeinden.
Hellern grenzt an die Stadtteile, Wüste, Weststadt, Finkenhügel und Sutthausen und Atter. Somit ist die verkehrliche Anbindung optimal. So fahren z.B. mehrfach in der Stunde verschiedene Buslinien in die Innenstadt und zu den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto bietet das Lotter Kreuz eine schnelle Anbindung an die A1 und die A30.
Ausflüge in die Natur, z.B. zum Rubbenbruchsee, zum Finkenhügel oder in das Waldgebiet Hörner Bruch bieten sich an und können vor der Haustür starten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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