Weststadt – ein Platz an der Sonne!

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2069
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Weststadt
  • Wohn/Nutzfläche:
    ca. 97 m²
  • Baujahr:
    ca. 1974
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1 Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2019
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Endenergie­verbrauch
    123,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von außen wirken die Häuser der 70er Jahre ziemlich schlicht. Umso überraschender ist es, dass der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) modern, offen und freundlich erscheint. Die Wohnung hat eine Ecklage und so hat man gleich einen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Und das macht es hier oben richtig schön hell! Und doppelt so schön daran: es gibt so gut wie niemanden, der herein schauen kann. Auch die quasi uneinsehbare Loggia ist ein sonnenverwöhntes Plätzchen. Ob Chillen oder Grillen - man ist ganz oben fast für sich.

Auch was eine Renovierung angeht, kann man es ruhig angehen lassen. Die gesamte Wohnung wurde vor knapp 3 Jahren durchrenoviert und mit neuen Zimmertüren, neuem Laminat, Korkboden und Raufasertapeten ausgestattet. Wer möchte, kann direkt so einziehen. Selbst eine neuwertige, moderne Einbauküche ist schon vorhanden.

Für ein bis drei Personen ist es hier ideal, denn zusätzlich zum Wohn-/Essbereich bietet die 96,5 m² große Wohnung ein Schlafzimmer und ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer eignet. Das Bad mit Tageslicht ist hell und funktional und lässt die Wahl zwischen Duschen oder Baden. Weiterhin bekommt man im Keller einen eigenen, großen Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Fahrradkeller zur Mitbenutzung. Eine Einzelgarage im Hof macht das Angebot komplett.

Grundsätzlich muss man sich in dieser Eigentümergemeinschaft um Haus und Hof nicht selbst bemühen. Ein Hauswart kümmert sich um alle Belange des Hauses. Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind vergeben - einfach bequem. Auch die Instandhaltung des Hauses liegt den Eigentümern am Herzen und so kann man von den bereits getätigten Investionen profitieren, so z.B. von den neuen Fenstern aus 2015. Das alles bekommt man für ein Hausgeld von monatlich zz. 287,67 EUR züzügl. 62,33 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und zzgl. 65,45 EUR Erbpacht.

Wer sich für den Kauf dieser Wohnung entscheidet, bekommt ein Rundum-sorglos-Paket.

Lage

Auch hier in der Weststadt passt der Spruch ''Die Mischung macht's''! Die Nähe zur Innenstadt, die vielen Grünflächen, eine hervorragende Infrastruktur und Ruhe - deswegen ist man schnell begeistert von der Lage dieser gepflegten Wohnanlage mit 16 Wohnungen in Sackgassenlage.
Über die Ernst-Sievers-Straße und die Fahrradstraße gelangt man schnell und sicher in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Lotter Straße beginnt quasi um die Ecke und bietet viele individuelle Geschäfte, Restaurants, den beliebten (übrigens auch sonntags geöffneten) Allfrisch-Supermarkt, sowie Apotheken, Ärzte und viele andere Dienstleister. Auf der Autobahn ist man von der Weststadt aus ebenso schnell. Und dennoch findet man rundherum Grünflächen, Bäume und Vogelgezwitscher.
Was will man mehr?!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®