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0541 34332010

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Ein seltenes Schmuckstück -charmantes Haus am Natruper Holz/ Eversburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2647
  • Art:
    Ein-/Zweifamilienhaus
  • Lage:
    Eversburg/Natruper Holz
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 188 m²
  • Baujahr:
    ca. 1929
  • Grundstücksgröße:
    ca. 651 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Garage:
    2
  • Stellplatz:
    3
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    389.000 EUR

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde Ende der 1920er Jahre gebaut und sucht neue Eigentümer, die sich für den Charakter des fast hundertjährigen Backsteinhauses begeistern. Zusammen mit den ebenfalls markanten Nachbarhäusern bildet das Haus ein denkmalgeschüztes Gebäudeensemble, dessen äußeres Bild es zu erhalten gilt.

Ob Sie das Haus selbst nutzen oder vermieten oder wie bisher teils teils... alles ist möglich. Das Haus wurde ursprunglich mit drei Wohnetagen + Keller errichtet. In den 1980er Jahren wurden die unteren beiden Wohnungen durch eine innenliegende Treppe verbunden und zu einer geräumigen Eigentümerwohnung zusammengelegt. Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss und Obergeschoss bilden eine Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4-5 Zimmern, Küche, Bad, WC und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Dachgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Stauraum gibt es reichlich auf dem Dachboden und im Vollkeller.

Insgesagt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Ende der 90er Jahre wurden größere Modernsierungen durchgeführt, z.B. in den Bereichen Fenster, Dach, Außenanlagen. Renovieren Sie das Haus nach Ihren eignen Geschmack und machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück!

Ein besonderes Highlight ist sicherlich das schöne, sonnige Grundstück mit dem unverbauten Blick auf das Natruper Holz. Auf der großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse lassen sich schöne Stunden verbringen. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Hof mit der Zufahrt zu den zwei Garagen wird durch ein großes, massives Hoftor von der Straße abgeschirmt. Freuen Sie sich auf dieses schöne Grundstück in zentraler und zugleich grüner Stadtlage.

Lage

Das Haus befindet sich im westlichen Stadtteil Eversburg in Osnabrück und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus zentraler Lage und gleichzeitig grüner Lage aus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe Natruper Holz und zum Rubbenbruchsee. Der See bietet eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch für Familien mit Kindern ist der See ein beliebtes Ausflugsziel, da es einen Spielplatz, ein Tretbootverleih und ein Café gibt. Hinter dem Haus befindet sich das 'Natruper Holz', ein großes Naherholungsgebiet. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge in der Natur machen, die Ruhe genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Auch für Sportbegeisterte bietet das Natruper Holz zahlreiche Möglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Nordic Walking.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine enge Taktung in die Stadt. Mit dem Fahrrad dauert es ebenfalls nur wenige Minuten in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Der Campus am Westerberg ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend. Familien mit Kindern sind vom Kindergarten bis zum Abitur versorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Natruper Straße und der Pagenstecher Straße reichen von Edeka bis zum Discounter. Ärzte, Apotheken, Drogerie, Bäckereien, Restaurant, diverse Dienstleister...das Angebot für den täglichen Bedarf ist mehr als ausreichend gedeckt.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Eversburg somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung, das Angebot für Bildung und Erziehung und die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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