Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    2315
  • Art:
    Eigentumswohnung
  • Lage:
    Kalkhügel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 77 m²
  • Baujahr:
    ca. 1927
  • Grundstücksgröße:
    ca. 725 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Garage:
    1 Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2021
  • Gültig bis
    16.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    260,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung haben Sie viele Möglichkeiten! Bewohnen Sie Ihre Eigentumswohnung selbst oder vermieten Sie sie, ideal z.B. an Studenten oder Schüler der nahe gelegenen Berufsschule.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Doppelhauses aus ca. 1927 verfügt auf 77 m² Wohnfläche über drei etwa gleich große Zimmer. In der zum Flur hin offenen Küche ist eine gut erhaltene Marken-Einbauküche aus 1999 verbaut, welche übernommen werden kann. Weil die Wohnung mal aus zwei Apartments bestand, profitiert man nun von zwei Duschbädern - eines innenliegend aus den 70er Jahren, das zweite mit Fenster und saniert in 2000. Außerdem gibt es in dem kleinen Erker noch Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine kleine Küche. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren und die zentrale Heizungsanlage im Keller ist eine Gas-Brennwert-Heizung aus 2003.

Zum Lagern und Abstellen stehen der Wohnung sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch ein großer Raum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die eigene Garage und die Stellplätze auf der Einfahrt runden das Angebot ab - Stellplatzsuche ade!

Die Doppelhaushälfte der Gemeinschaft steht auf einem ca. 725 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt monatlich rund 50,- EUR.

Lage

Auch hier am Kalkhügel passt der Spruch ''Die Mischung macht's''! Die Nähe zur Innenstadt, die vielen Grünflächen drum herum, eine hervorragende Infrastruktur und Ruhe - deswegen ist man schnell begeistert von der Lage dieser gepflegten Wohnanlage.
Über die Sutthauser Straße gelangt man von hier mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zum Neumarkt. Die Sutthauser Straße liegt quasi um die Ecke und bietet viele Geschäfte, Restaurants, den beliebten und großen Edeka-Supermarkt, sowie Apotheken, Ärzte und viele andere Dienstleister.
Auf den Autobahnen A30 und A33 ist man von hier aus ebenso schnell. Und dennoch findet man rundherum Grünflächen, Bäume und Vogelgezwitscher. Was will man mehr? Sichern Sie sich diese beliebte Stadtlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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