Kaufgelegenheit am Westerberg – Zwei Wohnungen unter einem Dach!
verkauft
Objektdaten
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Objekt ID2221
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Art:Ein-/Zweifamilienhaus
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Lage:Westerberg
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Wohn/Nutzfläche:173 m²
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Baujahr:ca. 1967
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Grundstücksgröße:540 m²
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Grundstücksart:Erbpachtgrundstück
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Garage:1
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Stellplatz:1
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.07.2020
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Gültig bis02.07.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf280,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Am Westerberg befindet sich dieses solide 60er-Jahre-Haus mit zwei Wohnungen. Vermieten, selbstbewohnen oder eine Kombination aus beidem - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch ein Umbau zum Einfamilienhaus ist möglich.
Zur Zeit ist die Aufteilung folgendermaßen:
Wohnung 1 im EG (ca. 90 m²): Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und mit Blick in den schönen Garten sowie zwei weitere Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Das Bad und das WC sind aus dem Baujahr. Wenn Sie beides zusammenlegen, können Sie sich ein großes Wohlfühlbad gestalten.
Wohnung 2 im OG (ca. 83 m²): Im Obergeschoss stehen ein besonders helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und drei weitere Zimmer zur Verfügung. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad und zwei WCs.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen großen, ausbaufähigen Dachboden und eine Garage.
Insgesamt gibt es somit 173 m² vermietbare Fläche. Monatlich einzukalkulieren sind für die Erbpacht nur 67 EUR monatlich, günstiger geht es fast nicht am Westerberg.
Lage
Wohnen oder vermieten Sie auf der innovativen und wachsenden Seite des Westerbergs! Fußläufig erreichen Sie das Universitätsgelände und das Innovationszentrum im Wissenschaftspark. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Edeka bis Aldi, vom Drogeriemarkt bis zum heimischen Metzger über viele kleinere Geschäfte und Restaurants - genießen Sie die Vielfalt ringsherum. Die Osnabrücker Altstadt und die Fußgängerzone sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Familien ist die Lage ideal: Zur Heinrich-Schüren-Grundschule mit Ganztagsbetreuung gehen die Kleinen in nur 7 Minuten an der Sedanstraße entlang. Mehrere Kindergärten wie St. Barbara oder die Uni-Kita sind in unmittelbarer Nähe. Ein großer, moderner Kinderspielplatz direkt um die Ecke im Wissenschaftspark ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft. Der Stadtteil Westerberg bietet für Naturliebhaber eine Fülle an Möglichkeiten: Das Heger Holz, der Rubbenbruchsee und vor allem der Botanische Garten sind Ruheoasen inmitten der Stadt. Direkt am Rubbenbruchsee gibt es außerdem einen Reitverein. Lassen Sie sich ein Angebot in so seltener Lage nicht entgehen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.