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0541 34332010

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Kaufgelegenheit: Dreifamilienhaus am Kalkhügel – renovieren + profitieren!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2444
  • Art:
    Mehrfamilienhaus
  • Lage:
    Kalkhügel
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 282 m²
  • Baujahr:
    ca. 1927
  • Grundstücksgröße:
    ca. 725 m²
  • Grundstücksart:
    Erbpachtgrundstück
  • Käuferprovision:
    5.95 %
  • Kaufpreis:
    445.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2022
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    300,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine interessante Kaufgelegenheit ist dieses Dreifamilienhaus am Kalkhügel.
Das Haus aus den 1920er Jahren ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig (z.B. Bäder, Balkone, Fenster, Decken..) und sucht einen Käufer, der Lust hat, hier zu investieren. Viele charmante Elemente, wie die Holzdielen, alte Türen und ein schönes Treppenhaus haben durchaus ihren Charme und sind erhaltenswert. Aktuell sind die Wohnungen überwiegend an Studierende vermietet, eine Wohnung kann bei Verkauf sofort freigestelt werden. Die Immobilie könnte auch kurzfristig in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorliegt.
Renovieren Sie und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite!

Im Detail teilt sich das Haus folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoss (ca. 85 m²), im 1. OG (ca. 88 m²) und im Dachgeschoss (ca. 79 m²) befindet sich jeweils eine gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon. Die 30 m² Nutzfläche im Dachboden sind ebenfalls vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und den Garten.

Die Immobilie steht -wie in dieser Lage üblich- auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer. Der Erbbauvertrag mit der Klosterkammer läuft bis zum 31.03.2087.

Für weiterere Details fordern Sie gerne unser Exposé an.

Lage

Der Stadtteil Kalkhügel ist eine gefragte und stets gut vermietbare Stadtlage. Die Wege in die Innenstadt, zur Uni, zu diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind kurz. Dennoch wohnt man hier ruhig und genießt eine grüne Umgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten mit großen Gärten.
Pendler schätzen eine schneller Anbindung zur A 30 sowie zum Bahnhof. Eine Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch die täglichen Einkäufe im Supermarkt, beim Bäcker etc.. lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Investieren Sie jetzt in diese beliebte Stadtlage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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