info@janning-immobilien.de

0541 34332010

info@janning-immobilien.de

0541 34332010

Seltene Kaufgelegenheit in der Wüste! Neubau-Doppelhaushälfte am Pappelsee

Objektdaten

  • Objekt ID
    2380
  • Art:
    Doppelhaushälfte
  • Lage:
    Wüste
  • Wohn/­Nutzfläche:
    ca. 140 m²
  • Baujahr:
    2023
  • Grundstücksgröße:
    ca. 340 m²
  • Grundstücksart:
    Eigentumsgrundstück
  • Käuferprovision:
    3.57 %
  • Kaufpreis:
    750.000 EUR

Energieausweis

Energieausweis nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 338 m² großen Eigentumsgrundstück soll eine moderne Doppelhaushälfte entstehen.
Das Haus mit seinen drei Etagen und insgesamt rund 140 m² Wohn-/Nutzfläche hat bis zu fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen viel Platz für Gäste und Hobbies oder zum Lagern und Verstauen.
Im Erdgeschoss wohnen Sie auf knapp 70 m². Das Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² wird ein heller, behaglicher Raum, denn die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Tür zur Süd-Terrasse kann man weit öffnen. Offen nach nebenan liegt direkt die geräumige Küche, die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen Platz zum Lagern und Verstauen und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier wird auch die Heizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, untergebracht.
Oben im ersten Stock liegen drei weitere Zimmer. Sie bieten sich zum Schlafen für Sie und Ihre Kinder oder zum Arbeiten, für Hobbies oder Gäste an. Die zwei beinahe gleich großen Kinderzimmer sind durch große, bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist geräumig und hat ein großes, ebenfalls bodentiefes Fenster.
Auch der Raum im Spitzboden wird im Wohnstandard ausgebaut. Das Treppenhaus führt bis hier hoch und ein kleiner Flur mit Zimmertür macht den Spitzboden zu einem gut bewohn- und nutzbaren Raum. Neben dem ebenfalls bodentiefen Fenster können zusätzliche Dachflächenfenster geplant werden.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum und auf dem Spitzboden. Auf Wunsch ist der Bau eines Teil- oder Vollkellers aber möglich.

Das Haus wird im KfW55 Standard gebaut. Es werden hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiß verbaut, welche über eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden verfügen. Sicherheitsbeschläge mit Mehrfachverriegelung bzw. Pilzkopfverriegelung an Fenstern und Türen garantieren ein hohes Maß an Dichtheit und Sicherheit. Das Haus wird ohne Maler- und Bodenarbeiten angeboten. Als Heizungsanlage wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Alle Wohn- und Schlafräume werden somit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Als Außenanlage ist die Pflasterung der Zufahrt, der Stellplätze und der Terrasse im Angebot enthalten. Das Carport und der Geräteraum am Haus können optional gegen Aufpreis angeboten werden.

Lage

Urbanes Wohnen in Innenstadtnähe und spazieren am Pappelsee oder durch die Kleingärten der Scholle - Der beliebte Stadtteil Wüste im Südwesten der Stadt Osnabrück hat viel zu bieten!
Man lebt hier naturnah und trotzdem ist die City schnell zu erreichen. Der Bus fährt alle 10 Minuten von einer nahe gelegenen Bushaltestelle und mit dem Rad dauert der Weg keine 10 Minuten bis in die Innenstadt. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt OS-Hellern an der A30 und das Kreuz OS-Süd mit Anbindung zur A33 bzw. das Kreuz Lotte mit Anbindung zur A1.
Der tägliche Bedarf ist aufgrund der Nähe zu vielen Geschäfte, Ärzten, dem Weidencarreé und den Supermärkten leicht zu decken. Besonders beliebt im Stadtteil Wüste ist das Moskaubad, welches sowohl ein großes Freibad als auch ein kleines Hallenbad bietet.
Wohnen in der Wüste - Sichern Sie sich hier eine der beliebtesten Lagen der Stadt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®